2015年桂林市城区土地定级与基准地价教程.doc

桂林市城区土地定级与基准地价 桂林市城区土地定级面积420.92平方公里，分为六个级别。各级别土地具体范围、面积和基准地价如下： 一、土地级别范围（具体分布范围以级别图为准） （一）商服用地 一级：主要分布在中山中路、中山南路东西两侧。东以漓江、民主路、雉山路为界，南至上海路，西以湘桂铁路、民族路、桃花江、信义路、西凤路、桂湖为界，北至中山北路、叠彩路。 二级：主要分布在一级范围周边，沿中山北路、中山南路的东西两侧部分，并包含七星公园周边区域、瓦窑片区等。其中东面以漓江、小东江、环城北二路、普陀路、育才路、文化步行街、漓江路、漓江桥为界，南面以安新南路、漓江、同心路、国家山、瓦窑路、德天广场、瓦窑西路、崇信路为界，西面以联达商业广场、翠竹南巷、翠竹北巷、湘桂铁路及环城北一路为界，北面以环城北一路、抗战路、群众路、中山北路部分为界。 三级：主要分布在二级范围周边。东面以猫儿山、彭家岭、东二环路、任远中学为界，南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、第八中学、环城南三路、铜鼓山为界，西面以翡翠山庄、琴谭汽车客运站、翠竹路、琴潭道、阳江路、桃花江、西山、飞凤山为界，北面以湖光山色小区、山水阳光城、九华山、凤凰山、胜利路、铁路医院、湘桂铁路、桂林市与灵川县分界线、东二环路为界。 四级：主要分布在三级范围周边，另有雁山街两侧部分划为四级范围。第一部分东面以漓江、东二环路、桂林电子科技大学、国家高新信息产业园、西山、合通·巴比伦小区为界，南面以桂海铁路、长虹东路、迎宾新村小区、金地球汽配城、红光新村、联达·山与城为界，西面以白面山（国家森林公园）、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园为界，北面以桂林市与灵川县分界线、城北水厂、规划西二环路为界；第二部主要分布于雁山街两侧。 五级：主要分布在四级范围周边。第一部分东面以绕城高速公路、桐子山、桂林市与灵川县分界线为界，南面以漓江、盘古岭、迎宾路、桂林园艺场为界，西面以陶家、神湾里、塘家湾、市党校、白面山（国家森林公园）、称勾山、猴山、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界，第二部分包含雁山区政府、广西师大雁山校区、桂阳公路东侧部分、雁山西侧至规划路、桂林理工大学雁山校区，南至园博园。 六级：土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。 （二）住宅用地 一级：主要分布在中山中路东西两侧、中山南路东侧、中山北路南段两侧。东面以漓江为界，南面以安新洲、龙船坪路东段、建安路为界，西面以中山南路、南新路、银锭路、环城西二路、桃花江、信义路、桂湖为界，北面以鹦鹉山、东镇路为界。 二级：主要分布在一级范围周边。东面以环城北二路、普陀路、彰泰睿城、广西师范大学、文化步行街、七星路、环城南一路、漓江为界，南面以同心路、崇信路、园林植物园、翡翠山庄为界，西以黑山路、红岭路、桃花江、西山、湘桂铁路为界，北面以环城北一路为界。 三级：主要分布在二级范围周边。东面以东二环路、漓江、猫儿山、联发旭景小区、东二环路、规划道路、长山西侧小河、桂磨路、合通巴比伦小区为界，南面以合通巴比伦小区、桂海铁路、漓江、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、环城南三路为界，西面以铜鼓山东侧、大头山东侧、湘桂铁路、规划阳江路南段、耀和荣裕小区、琴潭道、中隐山、桃花江为界，北面以马鞍山北侧、山水阳光城、九华路、湘桂铁路、桂林市与灵川县分界线、阳光叠彩小区为界。 四级：主要分布在三级范围周边。东面以漓江、南洲大桥、东二环路、桂林电子科技大学东校区、国家高新信息产业园、规划道路、第十八中学、横塘路口、铁山工业园黄桐路、漓江为界，南面以桂海铁路、空军学院东侧、长虹新苑、迎宾新村、长虹西路为界，西面以联达山与城西侧规划道路、下沙河、电力疗养院、白面山东侧、遇龙路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山（磨床厂西侧）、尖山（乳胶厂西侧）、芦笛公园、桃花江为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。 五级：主要分布在四级范围周边。东面以绕城高速公路、英才科技园（桂林市与灵川县分界线）为界，南面以漓江、相思江、白面山西侧、规划道路、盘古岭沿桂阳公路两侧至桂林旅专、园博园、桂林理工大学雁山校区、广西师范大学雁山校区为界，西面以骆家村、正明山、万福公路两侧、白面山北侧、遇龙路西段两侧、湘桂铁路、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。 六级：土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。 （三）工业用地 一级：主要分布于漓江与湘桂铁路之间。东以漓江为界，南面以安新洲、建安路为界，西面以湘桂铁路、西凤路、桂湖为界，北以鹦鹉山、铁封山为界。 二级：主要分布在一级范围周边。东面以环城北二路、建干路、七星公园、育才路、文化步行街为界，南面以毅峰路、漓江、同心路、崇信路、湘桂铁路为界，西面以黑山