香格里拉独克宗古城客栈可行性分析及简单建议.pdfVIP

香格里拉独克宗古城客栈 可行性分析及简单建议 2013 年春节 于北京 香格里拉独克宗古城客栈可行性分析及简单建议 前言 当你走出家门去寻找心灵的一次彻底松弛；当你想离开都市的混 凝土森林，去真诚地拥抱自然；当你想静静地躺在那一绵山脉下，那 一泊湖水旁，你只想放空自己，这不是在旅游，这是人生的一部分， 这是旅行。 都想远离尘嚣，都想涤荡在山水之间，于是，香格里拉这一方净 土，这一片离天堂最近的所在，这一抹不曾消失的地平线，就渐渐得 越来越多地印下远足者的痕迹。 大家在这里迷失自己，又找到新的自我，于是又重新回到这里， 在这里生活，也为别人提供歇足的一隅。 一座座的客栈出现了，这是一种新的文化，也是一种人生的投资。 是否值得，你会得到答案！ 2 香格里拉独克宗古城客栈可行性分析及简单建议 目录 前言： 2 一、客栈发展现状 5 1 客栈概述（演变） 5 1.1 文化产物 5 2 特色占位 6 2.1 酒店 6 2.2 家庭旅馆 6 2.3 青年旅舍 6 3 商业价值 7 3.1 立足于经济酒店的投资价值 7 3.2 着眼于旅游业的迅猛发展 8 3.3 立足于文化消费的价值空间 9 二、独克宗旅游文化概况 11 1 香格里拉简介 11 1.1 天成美景旅游圣地 11 1.2 旅游经济持续升温 12 2 独克宗古城介绍 13 2.1 区别于藏区高原的温暖气候 13 2.2 藏区保存最好的古城 13 2.3 不可取代历史地位 15 2.5 客栈和酒吧 16 2.4 独特人文自然景观 16 3 香格里拉独克宗古城客栈可行性分析及简单建议 三、独克宗客栈现状 18 1 客栈概况调研 18 1.1 香格里拉蓝田国际青年旅舍 18 1.2 香格里拉燕巢客栈 20 1.3 香格里拉藏式红石头客栈 22 1.4 香格里拉鲁生追康客栈 24 1.5 香格里拉吉萨达客栈 26 1.6 香格里拉古道客栈 28 1.7 香格里拉开心花园客栈 30 2 客栈概况综评 32 3 客栈经营状态浅析 32 3.1 共生关系明显 32 3.2 大多数客栈经营效果普遍较好 32 4 支撑客栈经营的三类人 33 4.1 客栈老板 33 4.2 想要成为客栈老板的人 35 4.3 投宿者 38 四、本案立地研究 42 1 项目简介 42 2 立地分析及建议 42 3 简单投资回报 44 五、相关建议 45 1 承租注意事项 45 2 营销相关建议 45 2.1 利用网络做好口碑营销（短期策略） 45 2.2 利用活动持续口碑传播并形成印象（长期策略） 46 结语： 47 4 香格里拉独克宗古城客栈可行性分析及简单建议 一、客栈发展现状 1 客栈概述 （演变） 1.1 文化产物 客栈为古代酒店的称号，是为了满足人们外出郊游或远行的需要而出现。它是一种设备 较简单的旅馆，亦可兼供客商堆货并代办转运。因此，最早的客栈概念实际上就是一种目的 性聚集地，是投宿的地方。 在中世纪后期，因为商业贸易日益蓬勃，远行贸易的商人越来越多，而至世界各地传教 的传教士、朝拜的信众、与别国进行交涉的外交官