沈阳浑南项目策划终版文件(金网络)研究.ppt

首创浑南项目 策划报告 位置：项目位于青年大街与浑河交界处，沈阳市大五里河商圈的中心地区，北上五分钟进城，南下十五分钟到达机场。　　　　　　 项目概况：容积率1.81，一期总建面18万平米，由３栋公寓和47栋4层复式住宅构成；二期总建面12万平米，产品除4栋公寓和15栋6层复式住宅外，还同时推出４栋独栋别墅。 风格：乔治亚主题意大利风格。 户型特点： 景观特点： 中心生态景观区，位于本项目用地的中心区，包含湖水、植栽、广场、儿童室外嬉水池、游泳池等景观设计 入口景观区，主要强调小区入口的意向及交通动线的分流; 绿化节点景观区，位于主要交通节点及建筑物之围合空间，以提高小区内绿化景观的品质; 宅间绿地，主要为各住家附近绿地、庭园及人行步道的景观规划; 商业区景观步道，提供给消费者一个优美的景观购物步道。 项目整体评价： 绝佳的环境资源：地处沈阳浑南新区，与沈阳中心商务区隔河相望，东侧是浑河滩地公园，北侧紧邻浑河的18洞高尔夫球场，西侧和南侧分别是政府规划的200亩绿化带和600亩公园，拥有最难得的城市稀缺自然资源； 产品线丰富，包括别墅、多层、高层公寓等； 价格开创区域新高； 浑南地区高品质项目的典范。 位置：项目地处和平区长白新城核心区域，距南站仅约４公里，距北站约８公里。　　　　　　 项目概况：规划总建面100万平米，容积率2.78，预计全案分四期建设开发。产品建筑形式包括小高层和4层情景洋房。 立面特点：外立面选材高档，为面砖搭配木隔栅结构，且色调搭配和蔼雅致，建筑造型各组团都有不同个性流露。 户型特点： 景观特点： 稀缺资源，立体水景——北侧壮丽浑河波澜壮阔，西侧内河蜿蜒而过，两面围合；城内一条人工水系东西贯穿。 散入式生态园林——国际级景观大师捉刀设计，细致精微，随路网规划散入住区。 销售情况：一期06.7.15正式开盘，二期06.11.15开盘，在售及即将认购住宅均价4500/㎡，跃层情景洋房均价6200/㎡，月均销售70-90套。 样板间 项目整体评价： 万科集团强大的品牌效应和信誉为项目奠定了良好的市场基础； 100万平米旗舰大盘，带动整个区域地产发展； 秉承万科一贯的精致、细腻风格，在产品打造方面开创市场先河； 营销推广注重文化诉求。 位置：融城时代尊处于浑南新区西部居住组团的核心位置，浑南大道与沈营大道交汇处，北面是正在兴建的奥体中心；西邻40米宽的沈营公路；南面为24米宽的规划路，直接通往21世纪广场；东临浑南中心商务区。 　　　　　　 项目概况：容积率2.35，总建面40万平米，一期14栋（6栋18层、7栋11层、1栋9层 ），二期7栋（4栋18层、3栋12层）。 建筑形式：11/12/18层板楼，18层品字塔楼。 建筑风格：简约、现代 户型特点： 景观特点： 园林环境有清晰江南痕迹，二期楼宇前设置坡地绿化，水景分布较均匀，景观主题标志明朗；木栈桥、铜雕塑、成苗树木密集。 销售情况 目前住宅销售价格为4000-4630/㎡，整体销售均价：4280/㎡。 项目整体评价： 紧邻浑河大街，交通便利，形象突出； 整体规划稍显呆板； 户型定位指向中档消费层面。 铸造城市的雄伟气魄 区域腾飞的形象代言 海纳百川的宽广气度 不可磨灭的发展烙印 品位独特的国际视角 尊贵荣耀的现代生活 独领风骚的时代领袖 铿锵有力的实力鉴证 首创·国际城 （城市公馆+商务公寓+时尚商街+中央公园） 营销推广思路——营销策略思路 搭建沈阳市场首创品牌平台 拉动区域市场关注，改变区域市场形象 注重品牌效应定位； 注重大盘操作战略； 强化项目形象及影响力， 形成居住形态、文化导向 划时代意义的房地产里程碑！ 营销推广思路——全案营销阶段划分 本案的全程推广工作划分为三个推广阶段 第一阶段：品牌导入期 第二阶段：项目强销期 第三阶段：项目结案期 以“打造城市传奇”为主线，导入首创置业推动城市和谐发展的城市运营理念，以“开创城市国际化生活标准”的姿态进入沈阳市场。 搭建沈阳市场首创品牌平台。 营销推广思路——全案营销阶段划分 本案的全程推广工作划分为三个推广阶段 第一阶段：品牌导入期 第二阶段：项目强销期 第三阶段：项目结案期 “是城市·更是公园”的产品价值核心理念广泛传播。倡导“首创国际生活价值观”形成首创国际城品牌的核心价值体系。 通过社区理念到生活理念两个层面共同建立,完善的品牌价值。 营销推广思路——全案营销阶段划分 本案的全程推广工作划分为三个推广阶段 第一阶段：品牌导入期 第二阶段：项目强销期 第三阶段：项目结案期 项目品牌与形象经过以上2个阶段已经深入人心。通过“城市国际化”的实现升华至“地产开发与城市运营”的高度，形成稳定的首创品牌信赖，在沈阳地产树立划时代意义的房地产开