明珠湾区起步区B2-37-01地块规划设计条件.PDFVIP

明珠湾区起步区B2-37-01 地块 规划设计条件 一、用地属性 （一）地块位置：广州市南沙区工业四路西侧、海滨路北侧。 地形图号是188-66-17、188-66-18。 （二）用地性质：商业服务业设施用地（B） （三）用地面积：总用地面积为16505 ㎡，均为可建设用地。 二、经济技术指标 下列经济技术指标均为强制性指标，必须遵守。 1、容积率： ≤4.0 （按16505 ㎡计算） 2、建筑密度：≤40％ （按16505 ㎡计算） 3、绿地率： ≥30％ （按16505 ㎡计算） 4、建筑限高：80 米 （建筑室外自然地坪至建筑物最高点高 度） 5、计算容积率建筑面积 （含地下）：≤66020 ㎡ （按16505 ㎡计算） 三、专项规划控制要求 1、地块东侧为规划红线宽度60 米的工业四路，北侧为规划 红线宽度18 米的规划道路，西侧为规划红线宽度15 米的规划道 1 路。所有道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽段均不得更改、 调整或取消。 2、出入口控制要求：地块主要出入口不得设置于距城市主 干道交叉口70 米、次干道50 米范围以内。 3、配建车位控制要求：每 100 平方米办公类建筑面积配建 0.9 个机动车停车位（标准当量小汽车）和1 个非机动车停车位； 每100 平方米商业类建筑配建0.8 个机动车停车位（标准当量小 汽车）和1.5 个非机动车停车位；其他类型停车泊位按照广州市 停车配建指标执行。 4、其他：室外地坪标高不得低于7.8 米（广州高程），应 满足防洪及管线设置要求，并与周边道路协调。排水体制应采用 雨污分流系统。规划及建筑方案涉及到地下管线、公安消防、环 保、电力、人防等问题应符合各专项规划的相关要求。 四、建筑设计要求 1、建筑红线退让道路边线及建筑间距： （1）建筑间距规定：按照《广州市城乡规划技术规定》第 三十五条要求执行。 （2）建筑后退规定：按照《广州市城乡规划技术规定》第 三十六条、三十七条要求执行。 2、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规范和 2 广州市城市规划管理有关规定，应按《城市道路和建筑物无障碍 设计规范》进行无障碍设计，建设无障碍设施；规划设计必须符 合《广州市南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》等相关规 划的要求。 3、地块设计方案应符合南沙明珠湾区起步区“高端化、国 际化、精细化、品质化”的发展策略，即： （1）高端化的技术标准。运用前沿的技术方法，采用清洁 能源，体现成熟的节能低碳技术集成，按照绿色建筑标准进行规 划、建设和管理，并满足《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》 的相关规定。 应采用立体绿化设计标准。100 米以下的建筑屋面应有不少 于50%的可绿化屋面实施绿化，覆土深度满足广州市地方性技术 规范《屋顶绿化技术规范》的要求。 （2）国际化的设计理念。在充分解读明珠湾区起步区整体 城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理念，打造 具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分体现建筑与 人的关系。 应建设电动汽车充换电设施。按不少于规划停车位数 18%的 比例建设充电桩或预留建设条件，严格按照有关法律法规，国家、 省、市标准以及行业标准建设，符合相关规划要求。 3 若需设置户外广告和招牌，应满足《广州市户外广告和招牌 设置规范》的要求，同时满足《广州市户外广告和招牌设置管理 办法 （修订）》并按规定取得行