房产类电商网站产品策划书试卷.doc

房产类电商网站 文件状态： [√] 草稿 [　] 正式发布 [ ] 正在修改 文件标识： Company-project-PRD 当前版本： Beta 1.3 作 者： 老吕4-02-14 修订历史 序号 版本 编写/修订说明 修订人 修订日期 备注 1 2 3 目 录 一、 房产网站行业分析 5 1、 国际房产网站行业分析 5 i. 全球房产网站发展现状 5 ii. 全球房产网站发展模式 6 2、 国内房产网站行业分析 7 i. 传统房地产营销模式 7 ii. 房地产电商营销模式 8 3、 中国房产网站服务现状 8 i. 房产网站行业发展历程 8 ii. 主要模式和特点分析 9 4、 房产网站发展趋势 11 i. 房产网站前景乐观 11 ii. 产品和服务趋向多元化 11 iii. 房产交易服务模式 11 iv. 整合行业产业链 12 5、 房产网站投资热点 12 i. 中国房产网站获得投资情况 12 ii. 房产网站投资价值 12 二、 房产频道产品分析 14 1. 网站定位 14 i. 房产交易服务平台 14 ii. 同城网购及打折卡 15 iii. 团购平台 15 iv. 论坛社区 16 2. 网站结构 16 i. 租房 16 ii. 二手房 16 iii. 新房 17 iv. 地图找房（含地铁） 17 v. 视频/３Ｄ全景看房 17 vi. 网上售楼处 17 vii. VIP会员服务 17 viii. 小区档案 17 ix. 网上房展会 18 x. 中介诚信联盟 18 xi. 经纪人社区 18 xii. 交易课堂 18 xiii. 我的小区 18 xiv. 论坛 19 三、 竞争对手分析 19 (一) 搜房网二手房 19 (二) 安居客 25 (三) 58同城（二手房） 33 (四) 总结 38 房产网站行业分析房产网站行业分析 英国的大部分房产网站都以交易服务为主。新兴的估价网站R代表了Web2.0 趋势，它在英国的大受欢迎证明了Web2.0 在房产领域的价值。 全球房产网站发展模式 经纪人数量庞大、二手房交易量比例高、市场成熟是美国房产网站的三大特点。房地产网站的服务模式，则与网站的房地产信息来源有着密不可分的联系，按照网站房源信息的发布者和接收者的不同，以美国为代表的全球房产网站服务网站主要可以分为以下面五种模式： 除了AOL、雅虎等兴起过房产门户热之外，美国房产网站服务均以电子商务形式出现，而且相对成熟。借助于地图搜索技术和MLS 系统，美国的房产网站服务均包括了提供地图搜索和精准的房源信息两项功能在内。美国主流的房产网站服务企业纷纷通过独具特色的交易服务工具，来为房产经纪人和个人消费者提供特色的房产交易服务。目前，美国比较大的房产网站共有14家左右，其中几家上市公司的市场价值在几亿元到几十亿元不等，它们所提供的交易服务的工具则主要包括Web2.0（问答和找邻居），交易量和价格分析等。 国内房产网站行业分析 传统房地产营销模式 传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台、人字、贴纸介公司开发商介公司和开发广告介公司和开发 房地产电商营销模式 Ｄ全景照片 中国房产网站服务现状 房产网站行业发展历程 由于互联网发展和普及的相对迟滞，中国的房地产网站服务出现的时间比美国晚了约7年。中国的房地产网站服务起于1998年，在13年的时间内，已经出现了百花齐放的局面。尤其是在近三年，很多房地产网站服务企业都开始了新一轮的盈利模式探索，电子商务模式、房产交易模式、网站中介模式、Web2.0模式以及更细分的社区领域都有涉足，各种商业模式层出不穷、各种更垂直和细分的应用得到了集中涌现，力图为用户提供更为方便和快捷的应用工具，成为未来房地产发展的方向。 主要模式和特点分析 中国房产网络服务起于1998年，最早是以行业门户的模式出现的，2000年中国各类大小房产网站数量最多，此后，由于中国互联网泡沫的影响而数量锐减。2003年以后，随着中国互联网经济的复苏，房产网络服务的数量有所回升，在经历了将近7年的发展后，不论是从房产网站的总数量，还是从房产网站服务模式的多元化程度来看，中国的房产网络服务已经进入一个成熟发展的阶段。 截止到2009年，中国的房产网站达到1000家左右，其市场价值约为10个亿，从服务模式上来看，这些房产网站大概可以分为以下几类： 房地产品及其交易的特点决定了网站在房地产市场中的商机比其它领域都大，房地产产品的不可移动性、差异性(每一套房有不同的区位、街区、地段、小区、幢位、环境、房型、楼层、朝向等不同的使用价值及价格)，决定了它是非均质商品。只有充分详细地了解了这些信息并比较以后，消费者才会进行购、租决策。互联网的快速、灵活、形象、直接、广