房地产营销代理项目招标方案试卷.doc

南长城房地产项目营销策划代理 招标书 招 标 文 件 建 设 单 位：南长城企业集团房地产开发有限公司 招标代理单位：鑫杰网络文化传媒有限公司 2013年1月 目 录 第一章 招标邀请书 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 合同主要条款 第四章 投标文件格式 第五章 评标办法 招标邀请书 铜仁市鑫杰网络文化传媒有限公司受南长城集团房地产开发有限公司的委托，对其公司旗下房地产项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标公司前来投标。  1、项目名称：贵州南长城集团旗下房地产项目 2、招标内容：策划及销售代理 3、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 4、发售招标文件时间: 2013年1月16 -17日(下午17:00点止) 5、发售招标文件地点: 铜仁市锦江广场锦江南路301号（西堤岛咖啡楼上） 6、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退。 7、投标时间和截止时间: 2012年 1月20日至2012年 1月22日。开标时间：待定。 8、投标文件递交和开标地点：南长城企业集团文化公司办公室： 联系人：任杰 联系电话9、招标代理: 铜仁市鑫杰网络文化传媒有限公司 地 址: 铜仁市锦江广场锦江南路301号 联系电话:联 系 人: 任杰 第二章　招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。） 前期策划（一）市场调研 1、铜仁市房地产市场现状分析。 2、项目及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议（三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。 营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略； 广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计： （1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计； （3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等 销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标： （一）、市场定位、产品定位。 （二）、项目投资利润最大化。实现销售目标 （三）、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。 三、投标单位的要求 （1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。 （2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。 （3）投标单位应具有代理过不少于1个（含1个）规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。 第三章 投 标 须 知 1、项目概况 ： 招标项目名称(分个楼盘代理) 铜仁火车客站商住楼项目：商业建筑面积11万㎡，住宅建筑面积30万㎡； 金滩半岛豪苑、金苑：商业建筑面积14万㎡，住宅建筑面积8万㎡； 铜仁仁和苑：(金滩汽车站后面)商业建筑面积2万㎡，住宅建筑面积5万㎡； 锦苑大厦（花果山与时代商汇之间） 商业建筑面积1万㎡；住宅建筑面积1.5万㎡； 印江南湖公园：商业建筑面积1