写字楼名词汇总.pdf

OSO “OSO”是英文单词“Optional Serviced Office” 的缩写，中文解释为自选化写字楼。 “OSO”超越了传统写字楼及酒店式写字楼的概念，在 这里秉承人性化服务理念，针对不同的物业模块，以合理 化服务成本，推行菜单式服务内容，提供个性化星级服务， 构建数字化，在智能化硬件软件协调的基础上，融入完善 的配套服务体系。在这一“大而全，精而细”的综合物业 平台体系下，业主可以随时体验品质生活、E 时代效率、 VIP 服务等带来的一切乐趣。 Loft: loft 起源于西方艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工 作室在里面进行艺术创作。其特点是高空间，宽敞明亮， 本文由yyes 编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园 室内布置质朴自然，没有压抑感和约束感。人们在这种环 境下激情和创造力得以充分发挥，个性得以全面释放。 定位于loft 概念的写字楼客户以从事高智力开发、 研究、创作为主。需要充分自由的氛围和感性的刺激，而 loft 中高空间、明亮的采光和真实自然的生态环境将有助 于其能量的释放，提高工作效率。 More: more 原是指在社区组团中集中提供居住者办公、对外商 务的资源支持。其特点是资源集中配置，并可全体共享。 定位于more 概念的写字楼客户需要大量的信息源和对外 的交流和联系，同时需经常加班，需要为他们提供更多的 配套支持。因此，more 写字楼中配置了共用厨房、共用会 议室、共用客房和商务中心等丰富的共享资源，使客户享 受到更宽泛的特色服务和资源支持。 本文由yyes 编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园 Studio: studio 是指小空间个性化办公。定位于studio 概念的 写字楼客户（公司）雇员在10-40 人之间。以从事高智力 的开发、研究、和创作为主，对空间要求不大，但要求有 个性、有灵气。本项提供使用者二次装修余地大，可以充 分满足其个性的发挥，同时共享大厅、空中花园等也极具 特色。 在未来型写字楼的产品设计中，首先从客户的行业特点、 工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环 境的潜在人性化需求，综合loft、more、studio 中的优 点，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空 间布置。 本文由yyes 编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园 “5T”商务标准 5T 即“5TOP”Businesscriterion。包括： Top1———areaposition 区位、地段； Top2———criteri－on 品质、规范 Top3———con－figuration 配套、服务； Top4———potentiality 未来、发展； Top5———value 价值、性价比。 6E 标准划分顶级写字楼 通过对国际最高端写字楼的分析，发现至少要满足下面 六个条件，写字楼才能算得上顶级，这些指标尽管没有全 部量化（也不可能全部量化，时代在前进，建筑的标准也 时刻在向前演化），但足以在目前模糊的定位空间中提供 一个相对清晰的参照系。 本文由yyes 编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园 这6 个指标依据其关键词称为6E， 即Essential businesslocation、 Elegantbuilding、 Excellentfacility and service、 Extraordinarytenant、 Exact place forbusiness、 Exception ofsale。 1. Essential business location （重要的商务 区） 写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本 身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决 定了其价值。作为顶级写字楼而言，更强调其规模的伸展 力及拓展性，作为顶级写字楼的客户，更加看重知名企业 的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。 本文由yyes 编辑，来自： 写字楼出租、广州创意园 2. Elegant building （有品位的建筑） 有品位，是顶级写字楼的建