基于GWR模型的北京市住宅用地价格影响因素与其空间规律研究.pdf

第30 卷第3 期 经 济 地 理 Vol.30 ，No.3 2010 年3 月 ECONOMIC GEOGRAPHY Mar. ，2010 文章编号： （ ） 1000 - 8462 2010 03 - 0472 - 07 基于GWR 模型的北京市住宅用地价格影响因素 及其空间规律研究 吕 萍，甄 辉 （中国人民大学 公共管理学院，中国 北京 100872） 摘 要：通过选择住宅地价影响因素并设定量化标准、构建地理加权回归（GWR）模型对1997—2004 年北京市 住宅用地出让数据进行了统计及空间可视化分析，探索了不同影响因素对北京市住宅用地价格的影响及其空 间差异性。发现北京市住宅地价多中心影响效应显现；“生活质量型”较之“生活便利型”基础设施对住宅用地价 格的影响更大；地铁与城市快速路对于住宅用地价格的影响具有明显的空间“互补效应”；土地面积对地面单价 影响显著。 关键词：住宅用地价格；影响因素；GWR 模型；空间统计分析；GIS ； 中图分类号：F293.3 F293.2 文献标识码：A 区位因素是影响住宅地价的重要因素之一，在 比OLS 方法更加显著、具有更小的残差，结合GIS 目前土地估价工作中对于区位因素的分析、土地价 能更好地描述空间的变化。国内关于GWR 模型的 [3] 格与区位因素关系的建立等通常采用特征价格模 应用研究近些年兴起：苏方林 在研究各地知识产 型等线性或非线性回归方程形式。然而，由于土地 出与不同的要素的相互关系中，发现GWR 模型显 [4] 位置的固定性，区位因素在空间分布极不均衡，从 著比OLS 模型好；玄海燕等 采用GWR 模型分析 而致使其对于土地价格的影响应具有一定的跳跃 了我国区域降水量随海拔高度变化的一般空间特 [5] 性与个别性，并非整体一致。因此，基于城镇内部均 征；吴玉鸣等 在对省级区域工业全要素生产率进 质区域假设，通过最小二乘法所得出的估价因子对 行测算分析的研究中发现地理加权回归模型可将 于地价的影响程度，缺少现实性及应用价值。 影响省域全要素生产率的来源分解成各省域的局 [6] 本文应用地理加权回归（GWR）模型剖析北京 部影响；罗罡辉等 将GWR 模型应用于杭州市住宅 市住宅用地价格的空间分布规律，通过对影响因素 地价的研究中，分析了宗地面积对住宅地价影响的