资产评估价值类型及其基础-1.ppt

非市场价值基础需要对特别当事人的状况来 说是特定的、更加明确的假设。以此为基础 的评估不能重新划分市场价值。 资产评估价值基础及其构成的基本要素： 资产评估的特点目的； 被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和 资产； 评估依据的市场条件 5.3.1 资产评估的市场价值基础 资产评估特定目的： 没有非市场因素特别限制的资产评估特定目的是资产市场价值的基础条件之一。 资产自身功能及使用状态： 资产的权益清晰，具有独立功能、可独立具有转让，且隐含着资产功能的有效发挥或有效使用的前提。 资产的市场价值产生于公开市场条件。 5.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 主要源于特殊的经济行为或资产以外，特 别的评估对象和特殊的经济环境和市场条件。 特殊的经济行为或资产：资产评估目的的 特殊性； 特别的评估对象：性质、用途和使用者的 特殊性； 评估对象性质的特殊性 非经营性资产、非竞争性经济资源、特殊空间位置资产、不可却只得无形资产； 评估对象用途的特殊性 使用用途单一且专业特征明显 经济环境和市场条件的特殊性 经济机制或经济模式的过渡性与市场发展的有限性 5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束； 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用； 价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段； THE END 第五章 资产评估价值类型及其基础 第5章 资产评估价值类型及其基础 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.2 价值定义分类 5.3 资产评估价值 5.4 明确划分资产评估中的市场价值 与市场价值以外价值的意义和作用 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.1.1 定义评估价值的基本依据 价值定义：对资产评估的价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。 资产评估价值内涵：是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。 资产评估价值属性：对资产评估价值内涵所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和概括。 资产评估价值合理性指向：表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。 反映评估价值合理性的基础及其指向是定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据。 5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 资产评估的四大估价标准（重置成本、收益现值、现行市价、清算价值）； 资产评估依据的假设前提； 引起资产评估的评估业务（特定目的）； 资产评估所依据的条件，以及资产评估结 论合理性指向； 重置成本： 在现时的条件（市场条件和技术条件）下， 获得与被评估资产同等功能的处于在用状态 下的资产所需耗费的成本。 一般按照资产的完全重置价格减去各种损 耗来确定。 适用：一般在非市场或有限市场条件下适用。 收益现值（内在价值）： 资产预期创造的未来现金流的现值。 现行市价（公允市场价值）： 资产在评估基准日的公开市场上的交易价 格。 清算价值： 企业停止经营，变卖企业所有资产减去所 有负债后以货币形式存在的余额。 5.1.3 不同价值定义依据的特点与评价 “资产评估的四大估价标准” 优点：基本上承袭了现代会计理论中关于资产计量属性的划分方法和标准； 缺点：价值合理性的而依据及其指向不明晰，不利于评估结论使用人理解和使用评估结论，尤其不利于产权变动下的评估报告使用人理解评估结论。 “资产评估依据的假设前提” 优点：有利于了解资产评估结果的假设前提条件和使用条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用； 缺点：由于资产评估的前提假设数量有限，以此作为评估定义评估价值显得过于笼统。 “引起资产评估的评估业务” 优点：强调了与引起资产评估的资产业务的对应性，评估结论使用的指向性非常明确； 缺点：由于引起资产评估的资产业务种类繁多，评估人员很难给出与每种资产业务相对应且具有独立价值内涵的价值定义。 “资产评估所依据的条件，以及资产评估结论合理性指向” 优点：注重了资产评估结果的适用范围与资产评估所依据条件的匹配，资产评估结论合理性指向相对明确； 缺点：较为抽象，实际运用过程中会有一定难度。 5.1.4 资产评估中的价值定义推介 市场价值： 资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 反映了市场作为一个整体对其效用的认可。 5.1.4 资产评估中的价值定义推介 在用价值：指属于企业组成部分的特定资产价值。不考虑该资产的