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普通住宅钢筋及混凝土
限额指标研究
远洋地产·设计研发部
2012.09
1
意义目的
研究方法
使用要点
2
第一部分:研究方法
3
研究方法简介
成果简介
远洋项目比较(系统内提报项目结构材料用量统计分析)
目录
4
1. 方法简介
5
5
指标说明:
规则、不超长;层高;钢筋牌号;场地类别;放大系数K、材料统计范围;标准层。
指标、注释说明:
基础形式、层数、设备夹层;层高、相对地库位置;基础形式、层数、设备夹层;钢筋牌号。
指标说明:
层高、相对地库位置;基础形式、层数、设备夹层;钢筋牌号。
2. 成果简介
6
7
8
9
3. 远洋项目比较
数据来源说明:
2012年3月1日~5月20日,共计9个城市、11个公司、18个项目提供施工图测算资料、数据或结算数据。
大连(汇洋、明远):红星海、远洋时代城、远洋广场、远洋自然
北京(中联、远豪):远洋一方、远洋东方、万和公馆
天津:远洋城、远洋风景、万和城
中山:远洋城、启宸花园
沈阳:远洋天地、远洋公馆
秦皇岛:海世纪
重庆:南山
杭州:远洋公馆
青岛:远洋风景
向参与本次工作的同事致谢!
10
项目提报资料相对限额指标的达标率为80%;若按照正常设计实施,达标率可提高至90%;剩余10%属于特殊情况,需要单独梳理再分析。
当达标率达到90%时,以在设面积为基准,在保证安全度仍然满足正常要求时,至少可节约成本5500万。
11
系统内数据10%不能达标是因为不符合推导条件
12
第二部分:使用要点
13
13
管理建议
使用注意事项
项目提报资料经验分享
问题思考及回复
14
1. 管理建议
15
专业设计人员的选择:应选择具有一定限额设计经验的(设计公司)结构专业负责人。结构专业负责人在开始设计工作前应向我方提交同类型建筑合理化设计建议报告。
专业审查人员的选择:应选择具有服务意识的施工图审查咨询公司结构专业审查人,能够兼顾安全责任与成本控制的平衡。
限额指标的确定:以前述表中的数据为基准,调研当地工程经验数据,吸纳专业顾问及设计公司的意见,针对项目的实际情况提出限额指标,并在施工图设计任务书中以正式条款明确该限额指标。由于特殊情况(如结构体系抗震超限、建筑结构位于不利地段等)导致限额指标确定值高出表中数据10%时,应向设计研发部及成本工程部备案说明情况。
安排合理的设计周期:进度、成本、质量三者密切相关,应使三者保持相对平衡,避免失调。制订项目开发计划时应合理要求设计周期,保障结构设计、方案评审与设计优化具备充足的时间
成功经验的应用:结合造价、施工等各方面因素对方案选型、材料选择、构造要求等提出合理化建议并在设计任务书中体现;例如结合当地供货情况采用HRB400号钢筋。。
16
建筑方案的研究:要求设计公司结构专业负责人在方案阶段跟进研究,提出合理化建议,尽量避免超限、超长、超深的建筑方案。
结构方案的优化:协调设计公司对上部结构方案、地下室方案、地基基础方案进行多方案比选或方案优化;对于普通住宅结构注意关注如下:
(1)合理选择上部结构体系。(研究采用剪力墙结构、短肢剪力墙结构、框架—剪力墙结构、异形框架—剪力墙结构、框架结构还是异形框架结构;多层建筑采用砌体结构的可能性。)
(2)研究全地下车库采用有梁楼盖还是无梁楼盖。
(3)合理选择地基基础方案(研究带地下室建筑的地基基础方案采用天然地基+扩展基础+防水板、天然地基+筏形基础、复合地基+扩展基础+防水板、复合地基+筏形基础还是桩基础。) 。
结构参数的审核:协调设计院按时提供《结构设计统一技术措施》、《结构设计总说明》,并组织审核;重点核对设防分类、设防烈度、场地类别、地震分组、抗震等级、基本风压、地面粗糙度、荷载取值等基本信息是否合适,结构方案是否与论证结果一致。
17
17
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计算模型的审核:协调设计院提供计算模型,并组织审核;核对结构参数是否与《结构设计统一技术措施》、《结构设计总说明》一致,重点关注周期折减系数、荷载折减系数、全楼地震力放大系数、梁设计弯矩增大系数等对计算结果影响较大的参数;检查输出信息中的周期、剪重比、位移角等关键技术指标是否合理,尽可能接近经验数据或规范限值。
设计图纸的审核:重点核对设计图纸中的构件截面尺寸与配筋是否与计算模型基本保持一致。
抽样分析:具备条件时,可协调造价咨询公司统计某典型楼座施工图的结构材料用量,并与限额指标对比,并将数据提交设计研发部及成本工程部备案。
当结构材料用量超过限额指标时,应协调设计公司优化设计;当优化设计后仍然不能满足时,可组织专家评审分析原因,并向设计研发部及成本工程部提交《结构材料用量超限分析报告》审定。
通过审计的工程结算数据是准确数据,是本地区后续项目(同类型建筑)的限额设计指标的重要依据。限额指标与实际数
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