周德文说温州经济变化.docVIP

记者：您怎么平衡做实业投资跟做房地产投资合起来?您怎么看待房地产这个投资行为? 　　周德文：温州资本大力经历了两个阶段，第一个阶段是00年之前，温州绝大部分商人都从事实业，很少涉足到包括房地产以及其他领域。在20年的时间里，在温州没有资源，交通闭塞，又没有国家投资的地方建立中国制造业的重要基地。我们已经引进了34个国家级制造业，在2000年之前，都是实业。2000年之后，因为温州受资源制约，实业已经很饱和，你想这么小的地方已经容纳了36万家中小民营企业，比内地一个省的企业还多，他受资源制约，很难在实业方面有所发展。这样使得温州人在上世纪创造的财富开始逐步从生产经营领域分离出来，有一部分资金分离出来。在2000年的时候，温州有两千亿的流动资本，这部分流动资本从生产领域脱离出来，他不可能存在银行吃利息，放在家里睡大觉，要继续寻找投资的领域。刚好，99年、2000年国家大力鼓励房地产业的发展，把房地产作为中部经济发展的一个重要的支柱产业，因为房地产业的发展会带动至少70多个产业的发展，温州人眼光非常敏锐，认为房地产会成为未来中国经济很重要的支柱，是支撑中国经济快速发展的基础产业。所以温州人把资本进入房市，有钱的企业开始投资，没有这么大实力的就开始买房，2000年有一百多个温州人到上海，在三天时间，砸下五千万现金，买了一百五六十套房子，从那个时候时候温州商人就开始逐步的进入房地产市场。我们开始沿着铁路线开始，先买温州本地的楼盘，然后到上海、上海、南京，一路过去，一直到哈尔滨，沿着铁路线一直购买房子。 但是2000到2010年的过程，有几次反复，当时房地产市场始终是温州人比较热衷的领域，包括到今天为止，我今天中午在温州机场还接到中新社的采访，他想知道温州人现在对房地产的热情有没有削减，我认为温州人投资房地产的激情还没有任何的变化，还是抱有很大的热情关注房地产市场。因为房地产市场尽管2010年，中央政府、地方政府采取强有力的措施，遏制房价过快增长，但房地产毕竟是国民经济很重要的产业。而且房价，我们认为很难通过行政的手段把它遏制下来，通过这些手段可能会比较缓慢的增长，但总的趋势还是增长的。所以从今年一直到4月份，全国房价的均价还是呈上涨的趋势，已经涨了百分之十几点多，这还是被温州商人所看好。但温州人为了要处理好实业与资本之间的关系，温州的实业和资本都面临着转型，我们的转型的方向就是走产品经营与资本经营相结合的道路。最近中国周刊、包括经济日报都有一版采访我的文章，专门讲温州资本的走向问题。 　　温州资本转型的道路就走产品经营与资本经营相结合的道路。一方面，温州通过2000年到2010年，我们对外投资中实现了增值，在资本流动中资本迅速扩张，2000年我刚才讲了有两千亿民间流动资本，到2010年已经到了多少数字，十年时间几乎翻了四番，现在大致是7500亿到8000亿的民间资本，这些钱大部分在资本对外投资中，包括从房地产赚的，就是温州资本在稳步发展。 　　现在因为房地产又出现了新一轮的振荡，不能说低谷，至少说是政策的变动期、敏感期，温州人也把一些从资本市场，包括房地产市场赚取的资本开始反哺实业，回归实业，等于我们的实业也在转型升级，转型就需要资金的支持。我们资本市场流出来的钱，就开始反哺实业。地方政府鼓励，这些企业家从资本市场赚来的资本，重新打入实业，加大了工业型的投入。但是工业型投入毕竟受金融危机的影响，现在实业不是很景气，并且相对来说，像今年以来经济维稳，应当增加，但盈利空间还是下浮的。在这种情况下，我们不能离开资本市场，我们除了要加大实业投入之外，还要积极从资本市场去创造财富。房地产仍然是温州人一个很好的投资领域。 　　我最近好多的温州老板，包括一些房地产的老板都希望我牵头来做购买者联盟。就是把原来分散的炒房团，包括哪些民间分散的一些购买资金，能够通过一定的模式，把它集聚起来，能够有一些专业人士进行运作，在全国寻找一些值得投资的城市、一些房产进行投资，或者进行购买。这两者之间，我相信温州人凭着他的聪明才智，这是可以协调好的。 记者：升级版(2.0版)的炒房团现在操作的怎么样? 　　周德文：现在也在磨合。温州包括一些民间筹建什么烂尾楼基金，包括购房者联盟等等，这些都不是政府组合的，都是民间自发的，现在正在转变，当它达到一定成熟的程度，包括武汉、重庆、广州这些增长潜力比较好的二线城市，可能我认为会成为温州商人的关注热点。 　　记者：周教授您觉得温州炒房团有可能进入武汉市场吗? 　　周德文：准确讲不是温州炒房团进入武汉市场，我认为应该是温州商人会关注武汉房地产市场。我最近有意思的跑了一些城市，我个人的观点，中国一线的房地产市场已经过于成熟，甚至已经有了一定的泡沫，包括上海、北京、杭州、温州、深圳，温州也属于一线城市，他们房地产市场已经非常成熟，并