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【例题?单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（　）。 A.商标 B.空气 C.镶在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙 【答案】D 【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。（2013年） A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD 【例题·单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（　）。　　A.甲 B.乙　　C.丙　　D.丁 根据《物权法》第31条规定:“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所有权，B选项错误。 如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于甲，乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分，该行为经甲拒绝而无效，故C选项错误。 根据《物权法》第106条第1款规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”虽然乙已经不是该栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为善意第三人，丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确 　 正确答案：B本题涉及所有权的归属问题。马某虽然与冯某之间订立了买卖合同，但冯某未实际取得标的物，冯某仅为合同债权人，不为瓷器的所有权人。马某与季某之间虽然订立了买卖合同，但瓷器未交付于季某，瓷器的所有权未转移给季某，季某不是瓷器的所有权人。冯某虽然实际占有了该瓷器，但其取得占有的方式是不合法的方式，故其不能取得所有权，瓷器的所有权仍然属于马某。 无权处分 无处分权的人处分他人财产（如承租人将租赁物以自己的名义卖给第三人），买卖合同的效力该如何界定？无权处分行为的效力该如何界定？ 1.债权行为：合同有效 根据《买卖合同解释》的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 2.物权行为：效力待定 无权处分行为处于效力待定状态，在得到权利人追认或者无处分权人事后取得处分权的，该行为有效。 善意取得（P45） 1.善意取得的构成要件 （1）依“法律行为”转让所有权 善意取得只能在交易中发生，该交易所借助的手段是法律行为（如买卖合同）。其他非因法律行为而发生的物权变动，无论是基于事实行为、公法行为还是直接基于法律规定而变动，均不存在善意取得的问题。 （2）转让人“无处分权” 如果转让人对于所转让的标的物享有处分权，则适用正常的物权变动规则。善意取得制度旨在解决无权处分行为的有效性问题，因此必须以转让人无处分权为前提。 （3）受让人为“善意”第三人 是否善意的判断时点以“受让时”为准，如果受让人事后得知转让人无处分权，不影响受让人的善意取得。 （4）以“合理”的价格转让 受让人不仅需要支付对价，而且所支付的对价在市场交易中属于合理的范围。因此，受让人无偿或者以明显不合理的价格取得财产时，不适用善意取得制度。 【解释】只要合同金额是一个合理的价格即可，不要求“已经付款”。 （5）动产的善意取得以“交付”为要件，不动产则以“登记”为要件 如果双方当事人仅仅达成合意，但动产尚未交付或者不动产尚未办理产权过户登记，则当事人之间只有债的法律关系，而没有形成物权法律关系，不能发生善意取得的效果。 （6）转让人基于真权利人的意思“合法占有”标的物 基于真权利人的意思而合法占有之物，称为委托物（如承租人基于和出租人之间的租赁合同合法占有租赁物）。相反，非基于真权利人的意思而占有之物称为脱手物（如遗失物、盗窃物）。因此，善意取得制度适用于委托物，不适用于遗失物、盗窃物。 2.善意取得的法律效果 （1）所有权发生转移（直接法律效果） 善意受让人取得标的物的所有权，相应地，真权利人的所有权随之失去。 （2）赔偿请求权（间接法律效果） 真权利人