《物权法》课件.pptVIP

第二章 物权法;*;二、物的概念和特征 (一)物的概念 物或者说有体物，有广狭二义。广义上的物，是指物理学意义上的一切物，除我们通常所谓的不动产和动产之外，日月星辰以及人体本身均包含在内。而狭义上的物，仅限于能够作为民事法律关系客体的物，是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。;(二)物的特征 1.须存在于人体之外。 2.须为有体物。 3.须能够为人力所支配。 4.须独立为一体，且能满足人们生产生活的需要。 5.须具有特定性。;三、物的分类 从不同的角度，可对物作不同的分类，其中诸多分类对于物权的类型划分和规则设计，具有重要的影响。 (一)动产与不动产 这是民法上关于物的最基本的划分。 (二)主物与从物 主物与从物的区分，是先确定从物，从物之外皆为主物。 (三)融通物与不融通物 融通物是指可以作为交易标的的物。 不融通物是指不能作为交易标的的物。 ;(四)代替物与不代替物 代替物是指可以依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如金钱、农副产品等。 不代替物是指不能依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如古玩字画。 (五)特定物与不特定物 特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具体指定的物。 不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予以限定的物。;*; 原则： （1）物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 （2）有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁 ;（二）物上请求权; 物上请求权的内容 （1）请求返还原物 （2）请求恢复原状 （3）请求排除妨害 （4）请求消除危险;三、《物权法》中的物权体系;*;（一）概念 所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权，是一切其他物权的基础。 《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” ;1、所有人对所有物的全面支配不是绝对的，而是受到法律的限制： （1）公法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。 （2）私法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。 2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化 所有权在不同时期、不同领域中的含义并不相同，传统所有权在社会生活中意义也在改变。 ;*;*;*;*;*;*;*;（2）地役权的种类 以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。 地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。 （3）地役权的取得 《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 对三个热点问题的看法;房屋的拆迁问题——什么是公共利益？; ;新伦敦案与公共利益;重庆钉子户事件 ;２００５年２月，开发商向九龙坡区房管局提出拆迁行政裁决，要求裁决被拆迁人限期搬迁。九龙坡区房管局于２００７年１月１１日下达了拆迁行政裁决书，并于２月１日向九龙坡区人民法院提起了《先予强制拆迁申请书》，法院受理了此案。 ??; ３月２６日，九龙坡区法院组织双方进行了协商，由于拆迁双方存在较大分歧，协商未果。法院于当日发出执行通知，责令在３月２９日前自动搬迁。 ３月２７日，法院再次组织拆迁双方进行协商，双方分歧较大，并表示拒绝继续接触。吴苹要求面见九龙坡区委书记郑洪。 ;*; 《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形之下的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 ;*;*;*;*;*;三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的合同的区别问题; ◆甲与乙订立了转让A房与B钢琴的合同，问A房与B钢琴的所有权在何时发生转移？假设房屋已经登记，钢琴已经交付，之后甲以乙胁迫他签订合同为由撤销了合同，房屋与钢琴的所有权是否转移？; ; 2、物权形式主义（对应于公示生效要件主义） （1） 含义 （2） 特征：承认在债权行为之外有独立的物权行为（物权行为的独立性）；物权变动需要有物权行为以及公示；物权变动的效力不取决于债权行为的效力（物权行为的无因性）。; 3、债权形