进一步明确阳台、飘窗、户内中庭等若干问题规划设置及容积率计算标准的补充规定.docVIP

关于进一步明确阳台、飘窗、户内中庭等若干问题规划设置及容积率计算标准的补充规定 ? 绍市规〔2010〕43号? ? 局机关各处室、各规划分局、有关单位: ??? 为进一步规范阳台、飘窗和户内中庭、地下空间以及下沉式庭院、采光井等若干问题规划建设行为，统一规划设计中有关的建筑面积和容积率计算标准，根据相关现 行建筑设计规范和《建筑工程面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实情，现就上述建筑形 式的设置统一作如下规定： ? 一、阳台 ??? 阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标，未封闭阳台按其外围 水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率指标。凸阳台和复合型阳台的围护结构外围至外墙边缘的最大垂直距离原则上不得超过2.4米，凹阳台的围护结构 外围至内侧外墙边缘的最大垂直距离原则上不得超过2.1米。 ? 二、飘窗 ??? 建筑单体含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样，以确定构造形式及其窗台高度。 ??? 同时满足下述条件的飘窗，可不计入建筑面积和容积率指标： ???? 1、飘窗窗台面与室内地面的高差大于等于0.3米； ???? 2、自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于等于0.9米； ???? 3、窗台面至飘窗顶板底高度小于等于2.2米。 ??? 不符合上述条件的，则要分别计算建筑面积和容积率，即外墙墙体外边线至飘窗外边线距离超过0.9米的，按其飘窗水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容 积率；飘窗窗台面与室内地面的高度小于0.3米、且飘窗净高在2.2米以上的，则等同于落地飘窗，按其飘窗水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。 ? 三、户内中庭 ??? 高档住宅（别墅、排屋以及跃层式住宅）为满足通风、采光及空间共享等需要，户内中庭或起居室（厅）的层高采用通高设计时，可按单层实际建筑面积计入容积率。其它建筑类型的户内中空仍按层计算建筑面积并计入容积率。 ? 四、下沉式庭院 ??? 下沉式庭院不设采光顶盖时不计建筑面积，如有绿化布置可计入绿地率指标；加盖采光顶盖时应计入该地下部分的建筑面积，但均不计入容积率和绿地率等指标。 ? 五、采光井 ??? 采光井按其部位不同可分为以下两种：1、地下室及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物，起到采光、通风和景观的作用。2、采用四面围合，中间呈井状的建筑形式，通过天井来解决采光、通风等问题。一般用于商场、酒店、办公楼、住宅及地下室等。 ??? 符合情形1的，采光井部分可不计入地下建筑面积。符合情形2，且无采光顶盖的，均不计入建筑面积和容积率；如有采光顶盖的，通高设计的地上部分按单层实际建筑面积并计入容积率，若地下室则应计入地下室建筑面积，但不计入容积率。 ? 六、地下空间 ??? 地下空间的开发和利用必须符合城市地下空间开发利用规划，同时应确保周边建筑的结构安全。 ??? 地下室应根据规划设计条件书要求进行建设。对条件书中未作明确规定、而地块符合地下室建设条件的，可根据绍政办发[2004]194号文件《绍兴市人民政 府办公室关于加强绍兴市区地下空间土地使用权管理的意见》的精神，按程序经相关部门审批、并补办相关土地出让手续后进行开发建设。 ? 七、折算容积率的补充规定： ?? （1）绍兴市规划管理技术规定附录二计算规则中关于大型商场（市场或购物中心）的界定：大型商场（市场或购物中心）应结合项目的规划定位、项目性质和商业 业态、建筑室内布局、建设规模等因素进行综合判断，原则上大型商场进深应大于20米、大空间布置，且单层开敞空间不小于2000平方米。除此之外的商业建 筑形式均视作一般商业用房。 ?? （2）商业、办公、宾馆建筑的门厅、大堂公共部分因功能需要，其层高较高时，均按其单层计算建筑面积，不采用折算容积率条款。 ? 八、本补充规定自公布之日起试行。此前设计的规划方案且已经规划审批的按原标准执行，未经规划审批的则均按本补充规定执行。