县住宅小区综合验收办法.doc

县住宅小区综合验收办法 第一条 为加强新建住宅小区建设的管理，根据有关法律、法规规定，结合我县实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本县范围内建筑面积２万平方米以上的新建住宅区及组团（以下简称住宅小区）的竣工综合验收。? 第三条 县住建局负责住宅小区的综合验收和竣工备案工作。县住建局成立综合验收领导小组，具体负责组织住宅小区的综合验收工作。领导小组下设办公室，办公地点设在县质监站；县质监站具体负责组织实施本县住宅小区的竣工备案工作。综合验收前，建设单位应申请并完成公安、环保、规划、供水、供电、消防、通讯、人防、物业管理指挥部办公室等部门对各单项工程的质量验收工作。? 第四条 住宅小区综合验收，应当根据国家、省、市、县有关法律、法规、专业标准和规范的要求进行，对住宅小区各单项工程以及市政公用基础设施、公建配套项目等组织全面验收。? 第五条 住宅小区必须达到下列要求方可申请综合验收： （一）规划要求的所有建设内容已经完成，符合规划要求； （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设； （七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按县园林市政处批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，并落实保证措施，经园林市政处同意，可在验收合格之日起3个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和物管用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要； （十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定； （十六）住宅小区分户验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》； （十七）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定； （十七）法律、法规规定的其他条件。 第六条 住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当将工程建设档案报县城建档案馆预验收。档案预验收合格后，由城建档案馆出具《城建档案专项验收意见书》，建设单位取得《城建档案专项验收意见书》后，方可向县住建局提出综合验收申请。 第七条 住宅小区申请综合验收前，建设单位须提交下列资料：住宅工程分户验收合格文件，工程质量监督报告，规划验收合格文件，绿化、道路、排水验收合格文件，消防验收合格文件，环保验收合格文件，技防验收合格文件，有线电视、亮化、公厕等配套工程验收合格文件，电梯验收合格文件，项目用电纳入城市供电网络的证明文件，项目用水纳入城市自来水管网的证明文件，燃气验收合格文件，通信管网验收合格文件，施工技术文件，监理文件，以及其他须提供的文件资料供城建档案馆审核。 第八条 工程综合验收程序和组织 （一）县住建局收到建设单位综合验收申请，经核查相关文件齐全后，3日内组织验收。 （二）由县住建局组织质监站、园林市政处、物业管理指挥部办公室、城建档案馆、通信协会，同时由建设单位邀请县公安技防、县规划办，组织施工单位、监理单位、勘察设计单位的主要负责人及相关技术人员在规定的时间内到场验收，并形成验收文件。 第九条 住宅小区必须达到下列要求为综合验收合格 （一）住宅小区建设符合规划要求，建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑色彩等符合规划，小区停车位、出入口设置等符合规定；邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；小区管线工程符合规定，小区配建的社区物管用房和服务用房符合规定，县规划办已出具小区单项验收合格意见。 （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程质量经验收合格；燃气管道纳入城市燃气管网，燃气管道建设符合规定；工程建设档案符合规定；住宅小区物业管理符合规定，县物业管理指挥部已出具小区配套工程验收合格意见。 （三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求，公安消防部门已出具单项验收合格意见； （四）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统，小区污水处理设施到位，环境保护符合规定，市环保部门已出具单项验收合格意见； （五）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续，