热烈欢迎领导、专家莅临 《房地产登记技术规程》审 .pptVIP

　２、术语和代号 房地产=房屋+土地 房 屋= 人工建造的+固定基础+固定界限+独立使用价值 固定界限 利害关系人 权属证书和登记证明适用范围 ３、登记基本单元编码(1)作用 定位作用： 交互作用： 为构建交互信息平台、建立房地产信息资源共享奠定了基础，实现房地产管理部门与其他部门之间快速查询信息。 （2）特点 唯一性 确定性 稳定性→不得随意改变 概 述 （3）现行的编码方法 各地现行房屋编码方式包括两大类：时间顺序号法和地理位置法 　时间顺序号法：自然流水号法　　　 　竣工年份号法 概 述 地理位置法（以图管房）。主要包括： 坐标法：利用房屋幢的坐标点定位。定位点采取幢西南角（点）坐标。 　　　分宗法：依据《全国土地调查技术规范》，利用地籍调查的成果地籍宗地号作为代码编制。 分幅法：依据《房产测量规范》，在城市统一平面坐标系的基础上利用各城市现有的房产测量分幅图图幅号为基础，进行房屋编码赋码。分幅图全面反映整个城市房屋及其用地的位置和权属等状况。 登记基本单元代码为26位阿拉伯数字组成前25位为本体码，最后1位为校验码 本体码（25）＝行政区划代码（9）＋基本单元代码（16） 行政区划代码（9）= 1－4位为市（地区