安泰文苑1楼分户验收方案.doc

安泰文苑·香堤雅境1#楼 工程分户验收方案 一、工程概况 本工程为安泰文苑·香堤雅境1#商住楼工程，住宅面积20372..57m2，.总高度40.53m；地下1层，地上12层；地下室设计推算层高4.65m，首层至三层设计推算层高4.465，其余设计推算层高2.865m。框支剪力墙结构，地下室为人防工程，平时做地下车库，战时做物资储备用房；地上1、2、3层为商业用房，其余均为住宅分为2个单元；屋面设电梯机房、水箱间。每单元设二部电梯。 安泰文苑·香堤雅境1#楼一层至三层为商铺，四层至十二层为住宅，一梯17户，有2个单元，共306户，分A1、B1、C1、D1、E1、F1、G1、J1、A2、A3十种户型。 二、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。 三、验收组织： 1、建设单位：河南安泰置业有限公司 验收成员：××× 2、监理单位：河南飞洋建设工程咨询有限公司 验收成员：××× 3、施工单位：河南省永阳建筑安装有限公司 验收成员：××× 4、其它单位： 验收成员：××× 四、分户验收的程序 分户验收应当按照以下程序进行： 1．在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量； 2．按照国家有关规范要求的方法，对分户验收内容进行检查； 3．发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改完毕后填写由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字的《住宅工程质量分户验收表》（附表一）及住宅工程质量分户验收结果汇总表（附表三） 4．分户验收合格后，住宅工程交付使用时，各相关单位负责人签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收合格证书》（附表二）应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主。 五、验收要求： 要求参建人员依照国家和省市有关工程质量管理的法律、法规、工程质量验收规范，进行认真细致的检查，对工程验收项目做出独立、公正的评判。 六、分户验收内容 分户验收住宅以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容以检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 主要包括以下检查内容： 1．建筑结构外观及尺寸偏差； 2．地面、墙面和顶棚面层质量； 3．门窗安装质量； 4．防水工程质量； 5．给水、采暖、排水系统安装质量； 6．室内电气工程安装质量； 七、分户验收数量和方法 每户检查内容包括观感检查项目和实测实量项目，观感检查项目通过目测观察的方法检查。实测实量项目通过使用专业检查工具进行检查。各检查项目具体检查方法及数量如下： 1、结构外观及尺寸偏差项目： 内容 检验方法 检验数量 允许偏差 （㎜） 室内净高 钢尺检查 卧室：3个点，记录最小值。 厨房、卫生间3个点，记录最小值。 ±10㎜ 开间尺寸 钢尺检查 卧室：3个点，记录最小值。 厨房、卫生间：3个点，记录最小值。 ±5㎜ 进深尺寸 钢尺检查 卧室：3个点，记录最小值。 厨房、卫生间：3个点，记录最小值。 ±5㎜ 门口尺寸 钢尺检查 检查3个点，记录最小值。 ±5㎜ 窗口尺寸 钢尺检查 检查3个点，记录最小值。 ±5㎜ 立面垂直度 用2m垂直检测尺检查 卧室每面墙：3个点，记录最大值。 厨房、卫生间每面墙：3个点，记录最大值。 4㎜ 表面平整度 用2m靠尺和塞尺检查 卧室每面墙：3个点，记录最大值。 厨房、卫生间每面墙：3个点，记录最大值。 4㎜ 阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴角和阳角各检查3个点，记录最大值。 4㎜ 结构外观及尺寸偏差项目所检查详细数值显示在建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字记录中，作为住宅工程质量分户验收记录表（表一）的附表。室内净高、开间尺寸、进深尺寸、门口尺寸、窗户尺寸的尺寸偏差在住宅工程质量分户验收记录表（表一）上均显示所检查数值中的最小值；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的尺寸偏差在住宅工程质量分户验收记录表（表一）上均显示所检查数值中的最大值。 2、地面、墙面和顶棚面层质量通过目测观察、坡度尺、钢尺检查，每户每个房间均进行检查。 3、门窗安装质量通过观察、开启和关闭、钢尺、1m水平尺和塞尺检查，每户每个门窗均进行检查。 4、防水