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既有建筑节能改造管理分析 　　摘要：我国存在大量的既有建筑，其中部分建筑的节能设计不够规范，会消耗大量的能源，这使得城市能源供应压力变得愈来愈大，对城市可持续发展产生了一定制约。在节能减排受到广泛关注的情况下，既有建筑节能改造也愈来愈受到重视。既有建筑节能改造并不是单纯性地更换节能设备，而是一项技术含量极高的系统性工程，需要对多种节能技术进行综合利用。基于此，本文从技术角度出发，对既有建筑节能改造管理进行了综合性分析，并提出了相关观点，以供参考 关键词：既有建筑；节能改造；管理 中图分类号：F4 文献标识码A 文章编号2095-6363（2017）04-0066-02 1既有建筑概述 既有建筑是一个相对性的概念，是相对于新建筑而言的，主要可分为三类形态：1）古建筑。古建筑主要是指存在时间较长，并具备一定文化价值及历史价值的建筑。通常情况下，古建筑具备较为典型的地域性特征，这些建筑承载了文化传承的任务，是需要重视并保护的；2）旧工业建筑及旧城区建筑。这类建筑是某一段时期人们经济生活的主要场所，但随着时代的发展，已经无法满足城市规划及发展需求。这部分建筑通常需要拆除或改建；3）一般性建筑。一般性建筑主要是指一些普遍存在，且还在使用的建筑，但具有功能性缺陷，存在部分安全性、耐久性或适应性问题，需要进一步完善 2.既有建筑能耗分析 目前来看，我国建筑能耗情况并不乐观。相关统计表明，我国建筑能耗占社会总体能耗比例超过30%，建筑能耗问题变得愈来愈严峻。建筑能耗来源于多个方面，包括采暖、空调制冷、热水供应、照明、用电等。其中采暖空调在总体建筑能耗中占比较高（超过60%）。并且部分既有建筑采暖空调设备较为陈旧，不仅能耗较高，且舒适性较差。与此同时，我国建筑能耗呈现了持续增长态势。在社会经济快速发展，人民生活水平不断提升的背景下，建筑能耗在社会总能耗的占比将愈来愈大。部分大型城市如北京、武汉、上海等在冬季、夏季高峰期已经呈现了较为明显的缺电现象。由于技术、环境等因素，我国建筑用能系统能效整体水平较低。北方地区建筑供热热源以燃煤锅炉为主，但单台锅炉热功率较小，且热效率较低，并且会污染环境。再加上供热输配管网保温隔热性能较低，导致整个供热系统的综合效率不到50%，与欧美等发达国家存在较大差距。另外，一些城市公共建筑中央空调综合效率较低，且围护结构保温隔热性能较差，外墙单位面积能耗、屋顶单位面积能耗均远远高出发达国家水平 3.既有建筑节能改造的重要意义 结合上文可以看出，与发达国家相比，我国建筑物单位建筑能耗偏高，且能源利用率相对低下，给社会作者简介：刘玺，神华准格尔能源有限责任公司生产服务中心。带来了极大的经济损失及资源损失。相关研究表明，至2020年，我国将新增房屋建筑面积总计约300亿平方米，若这些建筑能够在目前基础上满足节能50%的设计要求，全国每年煤炭资源节约量将超过1.5亿吨，所带来的经济效益与社会效益是巨大的。在现存的既有建筑当中，很多建筑存在气密性差、围护结构保温隔热水平低下、供热系统效率不理想的情况。换句话说，这些建筑具有较大的节能改造空间及潜力，既有建筑节能改造将是实现社会节能减排的必然性举措 通过实施既有建筑节能改造，不仅能够降低能源消耗，还能够有效控制温室气体排放，有利于实现环境与经济协调发展，这对于转变城乡建设增长方式、完善社会经济结构也具有重要的意义。随着建筑能耗问题日益突出，国家对建筑节能也愈来愈重视，并将其纳入了节能战略当中。当然，要实现持续性的建筑节能改造，不仅要有政策、标准的支持，还要配备相应的技术及资金。现阶段来看，尽管我国已经出台了一系列相关政策，但标准建设存在一定滞后，且既有建筑节能改造项目的投融资体系还不够成熟。节能技术尽管在部分领域已经取得了一定成果，但整个技术体系还不够成熟，相关技术水平与欧美等发达国家还存在一定差距。这就要求政府及相关部门要进一步加快标准构建，并完善相关投融资模式及项目管理模式，为既有建筑节能改造创造一个良好的环境 4.既有建筑具体改造分析 4.1外围护结构节能改造 既有建筑外墙外饰主要采取面砖、石作为材料。这些材料容易吸收太阳辐射，由于外墙传热形成的冷负荷较高，高温季节会明显增加空调用电量。在对外墙外饰进行改造的过程中，在不变更原有维护结构砌体的情况下，可在建筑外表面涂上反射隔热涂料（主要材料为丙烯酸合成树脂），能够提升建筑外表面阳光反射比及半球反射率，有利于提升既有建筑隔热节能性能。部分地区在高温季节，可能存在昼夜温差较大的情况，会导致外墙疲劳开裂，反射隔热涂料能够对既有建筑外墙起到保护作用。在改造既有建筑外围护结构的过程中，外窗节能改造也是十分重要的环节之一。通常情况下，既有建筑通过外窗由室外得热主要分为