玉溪北城镇休闲度假区概念性规划.doc

目录 一 总论 (一)宏观环境分析 （二）市场背景分析 (三)区位分析 （四）规划理念 （五）规划原则 二 规划现状及分析 (一)规划基础分析 （二）规划效益展望 （三）规划目标 （四）可行性分析 （五）制约因素分析 （六）规划设计重点 三 总体规划 （一）总体结构构思 （二）总体定位 （三）产品体系规划策略 (四)移民安置问题 四 景观规划与质量控制 (一）空间形态规划（二）风貌规划（三）重点人文景观设计手法（四）重点项目规划与设计（五）景观质量控制（六）基础设施规划 五 基础设施规划 （一）道路及交通规划 （二）绿化规划 六 环境保护与生态培育 （一）生态环保策略 （二）环保垂直措施 七 规划设计与经营策略 （一）市场拓展（二）经营思路（三）营销战略（四）品牌建立与形象宣传八 项目总结 一 总论 （一） 宏观环境分析 据世界旅游组织预测：至2020年，中国将成为世界上第一位旅游目的地国和第四位客源输出国，接待国际旅游者达到13710万人次，占世界旅游市场总额的8%。 全球旅游业出现了新的趋势：如国际竞争趋势更加明显，旅游业各种联合和合作业务日益加强，旅游者追求绿色、环保、健康型旅游的趋势大大增加。 国内旅游意识已深入人心，大众旅游会持续升温。 玉溪旅游按照“一个旅游中心，两大旅游片区，两条旅游环线，四大旅游功能区”进行总体布局。北城镇位于红塔区，是旅游中心。四大旅游功能区里，北城镇属于城市生态休闲与红塔工业旅游园区（核心旅游区）。 2011年玉溪市政府工作报告中提出：　大力发展旅游产业。加快旅游小镇、旅游特色村建设，强化旅游业标准化管理，确保旅游收入增长16%以上。 北城镇位于玉溪市主城区以北，昆玉高速公路以东，是昆明至玉溪的必经之路。从区域来看，规划选址于北城镇以东，正好位于昆明——玉溪交通动脉上，基础设施服务可依托玉溪。现状来看，规划区选址于北城镇以东一般农田区域，生态环境优美，地形平坦，只存在少量拆迁。项目建成后近可带动周边城乡统筹建设，远可推动北城镇更新发展。 （二）市场背景分析 一级市场：市民休闲市场。 2010年玉溪市财政总收入1156.8亿元，地方财政收入282.5亿元，城镇居民人均可支配收入比2005年增加7629元、年均递增13.2%，农民人均纯收入比2005年增加2433元、年均递增11.6%。 对于北城镇休闲度假区来说，本地市场潜力不可忽视。 二级市场：周围城市居民休闲度假市场。包括文山壮族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市和昆明市等，这些地区到北城镇的公路交通十分便利，适合周末度假旅游。 三级市场：云南周边的发达城市。四川、重庆、贵州、湖南、广西等的城镇居民，都会慕名而来观光游览度假。 四级市场：国内外观光度假市场。 （三）区位分析 北城镇位于玉溪市主城区以北，昆玉高速公路以东，是昆明至玉溪的必经之路。从区域来看，规划选址于北城镇以东，正好位于昆明——玉溪交通动脉上，基础设施服务可依托玉溪。 （四）规划理念 ⑴民族文化与历史文化的传承与发展 ⑵尊重自然，珍重历史，面对既定的现实 ⑶客观、创造性地改造我们的世界 ⑷以期人与自然共同发展，并让历史得到延续 （五）规划原则 ⑴生态保护原则 ⑵文化遗产保护原则 ⑶资源优先原则 ⑷可持续发展原则 ⑸经济、环境、社会三效益有机结合原则　 ⑹高标准设计和实施可行性原则 二 规划现状及分析 （一）规划基础分析 该项目选址于北城镇以东一般农田区域，生态环境优美，地形平坦，只存在少量拆迁。项目建成后近可带动周边城乡统筹建设，远可推动北城镇更新发展。 资源向性分析： 北城镇是滇中通往滇南的交通要道，是一座有着1000多年悠久历史的古镇。很早便有“滇中古镇”和“滇中商业码头”之美誉。 做历史、民族文化文章将是北城镇古楼山庄发展的主线，风度假村所承载的历史和民族文化以及周边的风景名胜，决定着北城镇古楼山庄具有鲜明的不可更改的民族文化与历史文化神髓 需求向性分析： 在观赏性旅游、度假性旅游、体验性旅游、益智性旅游、宗教亲祖、会展交流?±六大旅游行为中，度假性旅游、宗教亲祖、体验性旅游行为是当前主流旅游行为，适应北城镇古楼度假村的资源向性 优势资源： 民族文化、历史文化、 地方历史风貌 自然资源： 生态环境优美 资源特性： 生态性、历史性、乡土性、民族性 资源开发优势： 区位优势、机遇优势、后发优势 （二）规划效益展望 社会效益： 促成浓厚的人文景象，构建和谐社会 经济效益： 发展旅游经济，扩大就业 ，创汇、创收 ， 带动市场经济健康、持续、稳步地发展 环境效益： 适应可持续发展，达到人与自然的和谐共处（三）规划目标