房地产全案代理合同概念.doc

全案代理合同 项目名称：__××项目 _________________________ 甲方名称： ××房地产开发有限公司________________ 营业执照编号：___________________________________________ 联系电话：_______________________________________________ 乙方名称： ××房地产经纪有限公司 营业执照编号： 联系电话： 甲方为××项目的开发商，乙方为注册于北京，从事房地产顾问、营销策划的专业服务公司。甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及房地产相关法律法规，本着自愿、平等、互利的原则，甲方委托乙方独家负责位于 西城华府项目（以下简称“该项目”）的全程营销服务工作，双方达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合同方式和范围 合作方式 双方合作方式为全程营销方式，即甲方委托乙方负责项目市场研究、营销策略和现场销售执行工作； 合作范围 双方合作范围为××项目 ，具体情况如下： 项目名称：西城华府 项目位置： 项目总建筑面积约为_________㎡； 委托销售面积约为__________㎡，包括多层、高层、商业、地下室，车库（位）等； 可售房源确认 可售房源及价格表确认 签订本协议同时，甲乙双方以书面形式确认当前可售房源，并以附件形式签字确认，成为本合同附件。经确认后由乙方负责销售的房源，甲方不得再收回。 销控确认 本项目为排他性全程销售合作，即未经乙方同意，甲方不可以委托他人 开展甲乙双方合同约定的合作事项中的部分或全部工作，否则乙方有权按照本合同约定收费标准收取费用。 销售均价的确认 商业用房均价 元/㎡；普通住宅均价 元/㎡ 第二条 合同期限 合同期限为进场至项目整体清盘为止（清盘为项目整体销售至90%）。 第三条 代理费支付方式 代理费和营销企划费收取标准及支付方式 营销代理费取费标准为项目整盘剩余可销售住宅销售额的__1.6_%.并收取溢价部分的20%。 溢价为第一次开盘之日前甲乙双方协商定出基础价格，截止至清盘之日销售过程中该基础价格上浮以后的所有价格均为溢价。 基础价格确定后，甲乙双方均无权做任何更改 营销代理费支付方式 乙方代理费按月结算。乙方每月1日向甲方提供上月代理费结算报告，甲方每月5日 前支付乙方上月代理费及溢价佣金。 一次性付款方式客户，甲方与客户签订《商品房买卖合同或购房协议》，乙方即可提取该套房屋全额的代理费及溢价佣金。 分期付款方式客户，甲方与客户签订《商品房分期付款合同或购房协议》，乙方即可提取该套房屋全额的代理费及溢价佣金。 按揭付款客户，甲方与客户签订《商品房买卖合同或购房协议》，首付款支付当月，乙方即可提取该套房屋全额代理费及溢价佣金。 甲方同意给予关系客户或内部职工购房优惠的，甲方销售部应提供甲方有关负责关系客户和内部职工购房部分的签署意见书面报告，乙方按实际成交价格提取销售代理费。 甲乙双方确认上月代理费结算帐表后，乙方出具与结算金额等额的收据，甲方收到收据当日即结清上月佣金。 若甲方延期付款超过十天，甲方按日支付给乙方应收取佣金的1%金额违约金，直至付完应付款项为止。 销售费用分担 本项目的推广费用，包括户外广告、报纸广告、销售中心建设及现场包装、装修、装饰、沙盘等费用，均由甲方承担； 售楼处原有办公设备、设施由甲方提供给乙方使用，本协议生效后由甲方向乙方移交，所移交设施设备明细单在本协议附件中，并在移交期间双方核实确认。非甲方原因造成损坏的，乙方负责赔偿。 乙方项目组人员工资、奖金、食宿、工装、通信费及其它劳务报酬，销售过程中办公物料及销售项目组就本项目支出的差旅费用，以及短信、印刷制作大项宣传材料、电视广告、DM单均由乙方承担。 甲方提供乙方班车一辆，公路数范围内的费用甲方给予报销（规定每月固定公里数）超出部分由乙方承担，日常保养维护甲方承担。 推广传播及推广费的约定 甲方承诺本案营销推广费不低于项目可售总金额的1%，营销推广策略、计划、各期推广费用具体安排、投放频次、投放渠道等由乙方提出计划案，甲乙双方协商签字确认后实施； 甲方负责