商业广场商户装修手册概念.doc

康博商业广场 商 户 装 修 手 册 山东康博物业管理有限公司 2014年10月 目 录 前 言 第一章 装修流程图 第二章 装修一、收房和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和退还第三章 装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第章 前 言 欢迎您入驻 《装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对全体商户负责的精神，对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对公共系统有影响；三是商户的装修对其它商户是否有影响。因此的审核不能替代政府部门和设计部门，但会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通协调办理相关手续；根据商户需求，提供必要的服务帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。装修流程图商户收房 申请装修 提交装修资料方案 审批（物业/政府消防） 办理装修手续 装修施工和现场管理（隐蔽工程查验） 竣工验收 第二章 装修一、商户收和装修申请收房：商户办理相关收房手续，提供《装修手册》租区设备图纸，帮助商户了解区各系统情况。装修申请：商户可向申请装修，填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。缴纳装修。二、装修单位需提交装修方案和资料1、提交以下文件并加盖公司印章公司营业执照复印件（加盖红章）；装饰企业施工资质证明；设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；设备安装企业施工资质证明；现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。提交一份全套装修图纸，供审核。图纸显示但不限于以下资料：1) 设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明2) 总平面图A. 室内之平面布局；. 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；. 商铺外观形象效果图。) 电气系统图) 给排水管道分布图7) 照明平面布线图8) 插座平面布线图9) 综合布线平面图10) 消防缴纳装修押金和施工管理费：1) 装修2) 建筑垃圾清运费 装修垃圾清费：4元/建筑面积平方米。 三、装修方案审查和消防报批审核包括但不局限于以下主要内容：装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。是否超额增加荷载室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。是否扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变外立面及整体建筑风格。电力设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。空调装修设计中新加装的风机盘管与区空调干管相接的阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及检修口。是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。是否拆改水、电、燃气、空调等配套设施。新增上、下水的房间必须加做防水层。装修图纸是否符合防火规范。，此图纸将由商户送相关防火管理监督部门审批。图纸经其批准后，商户商户可进行装修且装修应与批准后的图纸保持一致。鉴于仅对商户装修方案及图纸是否破坏建筑物原有主体结构、承重墙等事宜予以形式审核，对其施工方案及施工图纸是否符合国家相关施工规范及消防规范要求不予以审查，商户使用人及装修人员自行对施工过程中造成的事故以及因此而产生的后果承担责任。四、办理开工手续填写《施工申请表》、《施工许可证》、《》、《成品》等。装修单位应在施工前办理装修工人登记和施工出入证携同装修人员的身份证复印件交到办理。 如施工出入证遗失，应立即到补办。补办施工出入证时仍需支付工本费审核同意后对装修单位发出《施工许可证》，装修单位方可施工。 装修施工和管理1进场施工前对施工区域内成品现状进行检查确认。2、根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品按照要求进行保护。3、施工开始前，成品保护措施须经检查合格。4、施工过程中成品造成损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿5、所有施工必须按审查批准的方案进行，不得自行更改，如确需更改，必须经书面确认，出具更改通知方可施工。6、施工材料运输、堆放和清洁卫生要求：1) 装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，所有沉重对象搬入须事先得到的书面同意。装修人员对公共区域如天花、地面、墙壁等不得造成任何损坏，如有任何损坏将由商户或装修单位负责恢复原状或承担修复费用。2) 所有装修工作必须在本商铺内进行；