第四节 个人住房贷款-个人住房贷款的要素之贷款期限.pdf

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：个人住房贷款的要素之贷款期限 ● 定义： 男女差异5岁 ● 详细描述： 贷款期限，最长30年，男性自然人还款期限不超过65岁（可放宽至70岁 ），女性不超过60岁（可放宽至65岁）。 例题： 1.下列关于商用房贷款期限调整的说法，错误的是（） A.包括延长期限和缩短期限两种方式 B.只能在贷款未到期时申请 C.借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 D.1年以内的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限 正确答案：C 解析：借款人缩短还款期限需要向银行提出申请 2.个人汽车贷款只可以展期一次，展期期限不得超过（）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 正确答案：A 解析：个人汽车贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年 3.目前，我国个人住房贷款的期限最长可达（）年。 A.15 B.20 C.30 D.40 正确答案：C 解析：目前，我国个人住房贷款的期限最长可达30年。 4.个人住房贷款的借款人申请贷款期限调整时，须具备的前提条件有（）。 A.无欠息 B.贷款未到期 C.无拖欠本金 D.本期本金已归还 E.无不良信用记录 正确答案：A,B,C,D 解析：借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具 备以下前提条件：贷款未到期，无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。期 限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额。 5.个人住房贷款相对于其他个人贷款而言金额较大，因此绝大所数采取分期 还本付息的方式，期限最长可达（）年。 A.10 B.20 C.30 D.40 正确答案：C 解析：个人住房贷款相对于其他个人贷款而言金额较大，因此绝大所数采取 分期还本付息的方式，期限最长可达30年。 6.某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年 限一般不超过（）年，符合相关条件的可放宽到（）年。 A.15 20 B.20 25 C.20 30 D.10 15 正确答案：B 解析：贷款期限，最长30年，男性自然人还款期限不超过65岁（可放宽至 70岁），女性不超过60岁（可放宽至65岁）。45岁男性贷款的最长年限一般 不超过20年，符合相关条件的可放宽到25年。 7.下列关于个人住房贷款合同变更的表述，错误的是（） A.经审批同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人，担保人重新签 订有关合同文本 B.新合同借款利率按银行新利率约定执行 C.一种还款方式能否变更为另一种还款方式需要根据银行的有关规定执行 D.在抵（质）押登记变更等有关手续办妥后，经办人填写个人住房借款合同 主体变更通知书，连同一份借款合同交会计部门办理有关借款主体变更事宜 正确答案：B 解析：贷款利率，上限放开，下线管理，下限为基准利率的0.7倍，对于第 二套住房，不低于基准利率1.1倍，暂停发放第三套及以上住房贷款，个人 住房贷款的期限在1年以内（含1年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调 整不分段计息；贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由 借贷双方按商业原则确定。 8.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长 期限都为（）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 正确答案：D 解析：个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定 ，最长期限都为30年。个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用 年限。 9.个人住房装修贷款的贷款期限（）。 A.一般为1～2年．最长不超过3年 B.一般为1～2年。最长不超过5年 C.一般为1～3年．最长不超过5年 D.一般为1～5年．最长不超过5年 正确答案：C 解析：根据规定，个人住房装修贷款的贷款期限一般为1～3年，最长不超过 5年(含5年)，具体期限根据借款人性质分别确定。 10.关于贷款期限的表述正确的是（）。 A.个人质押贷款的期限一般不超过质物的到期日 B.个人信用贷款期限一般为1年(含1年)，最长不超过5年 C.个人质押贷款用多项质物作质押的，贷款到期日不能超过所质押质物的最 迟到期日 D.个人抵押授信贷款有效期限最长为20年 正