1.2.1例题.pptVIP

计算题总结 一、关于现值、终值、年金计算 一、等额本息（后付年金） n FV=A[(1+r)－1] PV=A[1-(1+r)-n] r r ＦＶ＝ＰＶ（１＋r）n 王先生年收入１５万，每年储蓄４０％，目前存款２万，打算五年后买房，假设投资报酬率１５％，贷款年限２０年，利率６％(等额本息还款法,按年还款) 首付款为多少？ 可以负担的贷款为多少？ 房屋总价为多少？ 面积为１００平方米，求房屋单价？ 5 5 15×40％【（1＋15％）－1】 首付款＝2×（1＋15％）＋ 15％ ＝ 15×40％ 可以负担的贷款为＝ 【1－（1＋6％）－20】 6％ 先付年金 n FV=A[(1+r)－1]（1＋r） r 投资者王先生面对某种债券的投资选择，该债券面值为１０００元，票面利率为６％，期限为１０年，每年付息，如果到期收益率为８％，则发行价格为（） Ａ１００８．９６Ｂ８６５．８０ Ｃ５０３．４６　Ｄ１２０５．４８ 例题 王先生和王太太是丁克家庭，他俩还有30年退休，估计退休后会生活25年，考虑到各种因素，退休后每年年初从预先预备好的退休基金中拿出15万元作为一年的生活支出。另外，假设退休后每年还有5万元的收入（假设收入出现在年初），目前王先生夫妇的房产价值为8万，房产价值的增长率为每年7%,待退休时，王先生夫妇将房产变卖，租房居住，为积累退休养老金的基金，王夫妇准备采取“定期定投”的方式建立退休养老基金，同时构建了一个每年增长7％的投资组合  30年 25年 1、将退休后的支出折现至刚退休的时刻，其价值为（） A1614107元 B1870040元 C1748037元 D2999093元 2、将退休后的收入折现至刚退休的时刻，其价值为（） A968464元 B623467元 C4976839元 D4399093元 3、目前8万元的退休养老资金在退休后会变成（） A185731元 B608980元 C976839元 D399093元 4、考虑后退休后的收入及目前退休基金在30年的增值，夫妇俩还需要准备（）退休资金（注从退休这一时点来看） A444912元 B637593元 C543839元 D369093元 5、为弥补退休基金的缺口，如果采取“定期定投”方法，夫妇俩每年还需往基金里投资（） A3909元 B6750元 C5790元 D9093元 小秦和妻子小徐刚刚新婚不久打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问题，该房产建筑总面积88平方米，每平方米售价7800元，他们打算通过贷款来解决主要的购房款，在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%，小徐还了解到，利用公积金贷款可以享受到更低的贷款利率，为3.87%. 目前他们有积蓄5万元，小秦每月月收入为5000元，小徐为3500元，当地房地产交易的契税税率为3%。 根据案例回答以下问题。 1、如果小秦和妻子购买该房产，则至少他们应支付（）元的首付款。 A205920 B68640 C137280 D274450 2、小秦和妻子因购买该房产所需支付的契税税款为（）（适用的税率为1.5%） A20592 B10296 C6864 D13728 3、如果他们目前的积蓄都用来投资基金，并可以获得每年6%的收益，并且他们每个月收入的30%（以税前收入为基数）参与该基金的定投，按月计息，则小秦和妻子共可以积累的购房首付款为（）。 A160141 B59551 C100307 D125603 4、如果他们买房时可以用自己的积蓄来支付最低收入款中的10万，其余部分用公积金支付，并且公积金贷款为8万，其余部分办理银行贷款，均为等额本息，商业贷款期限为25年，则其商业贷款每月还款额为（） A3320 B2836 C2905 D2421 5、如果公积金贷款期限为15年，将公积金贷款一并考虑，则他们每月还款额为（） A3492 B3008 C3907 D3423 6、如果将公积金贷款和商业银行贷款一并考虑，并不考虑他们工资的增长情况，他们每月款