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本章内容提要 第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用 需求、供给与局部均衡价格理论 一、需求 (一)个人需求 1、含义：一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 两个条件：一，个人具有购买意愿；二，个人具有支付能力。 2、 通常的需求曲线：向右下方倾斜。 3、 需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化 4、影响需求的因素 (二)市场需求 1、定义：表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 2、影响市场需求的因素：凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。 3、市场需求曲线：也向右下方倾斜的。 4、对于市场需求来说，需求法则也成立。 例外：吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的。吉芬商品（19世纪英国经济学家吉芬）需求量与价格同方向变化。 （三）需求量的变化与需求的变化 ⑴ 需求量的变化是指在影响需求的其它因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化。 ⑵ 需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动。 二、供给 1、含义：指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。 2、单个厂商的供给曲线：除某些特殊资源，如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线向右上方倾斜，表明供给量与价格是同方向变化的。 3、影响供给的因素 （二）市场的供给 1、一般商品的市场供给曲线： 一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的。 2、影响因素： 凡是影响单个厂商供给的因素，都会影响市场供给。此外，生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。 （三）供给量的变化与供给的变化 ⑴ 供给量的变化是指在影响供给的其它因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生的同方向变化。 ⑵ 供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其它因素变化所引起的供给状况的变化。供给的变化表现为供给曲线的移动。 三、局部均衡价格 (一)均衡价格与均衡数量 买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。 商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。 (二)关于均衡点的讨论 均衡点的存在性。如需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。否则，就不存在均衡点 均衡点的惟一性。在局部均衡的情况下，均衡点通常是惟一的。 均衡点的稳定性。含义：当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的；否则，就称该点是不稳定的。 弹 性 理 论 一、需求弹性 含义： 指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。 需求的价格弹性具有代表性，并按通常习惯称之为需求弹性。 需求弹性的衡量： 通常用需求弹性系数Ed来表示。 需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。 (一)理解需求弹性和需求弹性系数的要点 1．需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。 2．需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值 3．需求弹性系数的数值可正可负，这取决于有关两个变量的变动方向。 4．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 （二）需求弹性的分类 （三） 影响需求弹性的因素 1、商品的替代品数目和可替代程度 替代品越多，越富有弹性 2、商品对于消费者的需求程度 需求程度越高，越缺乏弹性 3、商品在消费者家庭预算中所占比例 所占比例越大，越富有弹性 4、商品本身用途的多样性 用途越多，越富有弹性 5、商品的耐用程度 ：越耐用，越缺乏弹性 6、时间的长短 时间越长，越容易找到新的替代品，越富有弹性 （四）需求弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系 ⑴ 商品的需求富有弹性时： 价格与消费者支出呈反方向变动。 ⑵ 商品的需求为单一弹性时： 价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关。 ⑶ 商品的需求缺乏弹性时： 价格与消费者支出呈同方向变动。 二、供给弹性 含义： 指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。 一般考察供给的价格弹性 供给弹性的衡量： 通常供给价格弹性系数来表示。 是供给量变动率与价格变动率的比值