不再拥有“大白兔”奶糖的冠生园集团,如何做起了众创空间？.pdfVIP

不不再再拥拥有有“大大白白兔兔”奶奶糖糖的的冠冠生生园园集集团团，，如如何何做做起起了了众众创创空空 间间？？ 万黎峻觉得， 海老字号冠生园的品牌影响力还是挺大的。 了年纪的当地人，包括 一些 90 后，不可能对它没有感情。 海人说起冠生园，第一反映总是，“喔，就是生产大白兔 （奶糖）和蜂蜜的呀。”在 这个城市，还有一条以它命名的马路，就叫“冠生园路”。在全国，“冠生园”一度是 海的代名词，大白兔是游客必买的 海土特产。 从 90 年代大学毕业至今，万黎峻在冠生园工作了 20 年。他现在是冠生园 （集团）有 限公司 （下称“冠生园集团”）的总经理。不过，他如今的工作和过去也很不一样了。 2012 年，冠生园集团经历了一次资产重组，把食品制造业出售给了 海梅林正广和股 份有限公司。简单地说，现在的“大白兔”不属于冠生园集团，它属于 海梅林，而这 两者其实都属于光明食品 （集团）有限公司。 像很多丢掉了传统业务的老牌国企一样，冠生园现在最主要的业务也跟它越来越值钱 的地有关。 万黎峻最能体会到这一点。他告诉 《好奇心日报 （）》，分布在 海 的 300 多亩土地是集团现在最重要的资产之一，按照计划，他们将把这些地产打造成 主题各异的园区，现阶段重点打造的是互联网金融园区，也就是 海市中心新闸路集 团总部目前在做的事——2014 年，那里正式更名为“冠生园互联网金融园区”。 新闸路这个园区的总面积超过了 12000 平米，这里过去是冠生园方便面厂的所在地。 现在，这里除了是冠生园集团的办公地，还引进了包括平安银行、东证期货、坤艮基 金、恒河融资租赁等在内的多个金融机构成为其租户。园区紧邻地铁 2 号线、7 号 线，1.5 公里之外就是 海的重要地标——静安寺。在那里，高端商务楼的每平方米 月租金在 300 块到 450 块之间。 “现在这个园区里，我们有三四十个租户。”万黎峻说，该园区每年的租金收益超过 1000 万。 虽然冠生园集团本身不是一个金融机构，但在这个园区里能找到所有类别的金融牌 照，集团想要打造一个“生态型”的主题园区，万黎峻说。 不过，冠生园集团并不仅仅想当一个房东，它还希望发挥更多的作用，离年轻人更 近，更时尚一些。除了地产，它现在的业务中还包括众创空间和以“物联网”为基础的 智慧社区。 在今年年初新车间 （ 海的一个非盈利性创客空间）主办的一次创业分享活动 ，我 们从树杨那里第一次听说了“梦创空间”。“梦创空间”是冠生园集团在 2015 年开辟的众 创空间，主要为创业者提供办公场地和创业方面的指导。 树杨是“梦创空间”的负责人之一，也是冠生园集团资产经营部的一员。他口中的冠生 园的众创空间，目前是两个 400 平米的区域，位于冠生园互联网金融园区的二楼。 和大部分众创空间一样，“梦创空间”的办公区域分为移动办公和固定办公两种，各占 400 平米。前者为敞开式，几条长长的桌子摆在那儿，布置简洁，没有太多装修的痕 迹，空间紧挨着资产经营部的办公室和一个偌大的会议室。不交头接耳讨论工作的时 候，这里的氛围严肃又认真，当然也有争论的时候——实际 ，这里和普通写字楼的 办公室没什么两样，只是格子间换成了开放式的环境。 这个敞开式的办公环境叫做“梦创空间一期”。树杨说，所有通过冠生园集团筛选的创 业团队都可以到这里免费办公 6 个月。从 2015 年中开放至今，这里总共入驻过 20 支 创业团队。 张樑是最早一批入驻“梦创空间”的人。去年 3、4 月，他在朋友圈看到了这个免费办 公空间的信息后，就递交了申请。当时，他刚刚辞职，和前同事创办了“星氪网络科 技有限公司”。在参加了三次冠生园集团组织的面试和路演之后，他的团队被邀请入 驻一期，后来团队不断扩张，6 个月免费办公时间到期后，他的团队搬到了走廊另一 头、更宽敞的独立办公空间，现在有 12 位团队成员。 “二期是收费的。”张樑说，不过，“那里的租金只有同地段租金价格的一半。”他递给 我们他的名片， 面的办公室地点写着“新闸路 1418 号” （冠生园互联网金融园区的 地址），地理位置是他喜欢这个地方最重要的理由。 树杨还带我们参观了一个叫做“梦创实验室”的地方。“实验室里的智能硬件，都是冠生 园 （集团）出钱为创客准备的。”这些仪器中包括了建模器、3D 打印机。 张舒已经不止一次使用这里的设备了。他的公司已经从外部 （非冠生园集团）拿到一 笔 400 万元的融资，他们的产品是一个叫做“爱咕噜微型智能家用啤酒鲜酿”的东西， 往里面扔大麦、啤酒花和酵母，它就会自动帮你做出一杯新鲜的精酿啤