高楼层的 优劣.docxVIP

? 高楼层的优劣： ? 优点： 1、视野开阔，对保护视力也有好处 2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电 ?3、受外界噪音影响小 ?4、在梅雨季节比较干爽，不用除湿 5、蚊虫较少 ? ? 劣势： 1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3、水压一般比较小，通过二次加压使水的质量没有低楼层好 4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5、爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。且价格偏高 低楼层的优劣： ? 优点： 1相比高层，水的质量较好 2不用担心停电的问题，适合老人居住 3不用挤电梯，省时，方便，快捷。 4园区景观带来的舒适感觉 5价格相对于便宜，高利用率 劣势： 1采光，通风较差。阴雨天需耗损更多电量 2容易受外界噪音影响 3在梅雨季节比较潮湿 4蚊虫比较多 5视野较差 随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建 筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。各大城市的楼房也在不断的“长高”， 高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增 多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住 楼层都有各自的优势特点。 ? 8层以下优势关键词： 1、方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 ? ? ? 1居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉， 它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 ? 2、方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择 10层以下居住，因为老人一般行动不便， 居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影 响。 ? 退休工人高师傅住在某小区高层住宅的 5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、 傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿 就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。 ? 3、价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如 1楼有地下室，花园，车库 等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房 屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为 短进深、大面宽，大大拓宽了拽的观景视野，也使室内通风采 光效果更佳。 ? 8至20层优势关键词： ?通风、采光、视野、居住成本低 ? 1、通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房 间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、 公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居祝 ? 2、居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼 20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。灰尘到了9-11层就会停顿 ??? 灰尘到了 9-11 层就会停顿 ? 据说最早是北京某售楼先生提出的，后来借助互联网得到了广泛传播，具体说 法是： “离地面三十米左右 9-11 层的地方， 是空气中的扬灰层， 脏空气到这个高度就会停顿。 ”这种说法， 使本来被认为是小高层住宅楼最佳的 9-11 层“遇冷”。 ?? ? 扬灰层楼层不能一概而论： ?? ? “如果非要为‘扬灰层’找一个依据，可能是由于‘峡谷效应’的影响。”据建筑设计学专家介绍，“峡 谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅，在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移 动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方 向消散。 ?? ? “但不一定是高层的 9 到 11 层，因为这个区间的高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同 市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。”不同建筑的“扬 灰层”并不相同，不能一概而论。 ?? ? 21 层以上优势关键词： ?? ? ? ? 通风、采光、私密、视野 ?? ? 1 、通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势??通 风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所 不能比拟的，尘土、噪音、光