当P2P遇上地产商：错配姻缘警惕资金链断裂资料.pptxVIP

当 P2P 遇上地产商：错配姻缘警惕资;万甚至数亿的资金量。 “房地产借钱， 在 P2P 网站平台上通常经过了包装， 以常见的抵押贷款形势出现， 而且将大 额借贷拆标成几个相对小额的……”5 月 20 日，深圳一家大型 P2P 公司管理 人士告诉本报记者, 虽然 P2P 涉及房;地产项目， 但仅凭网站项目很难分辨出 来。 资金链日益紧张的中小地产商， 融 资无门转向了高成本的 P2P 融资，P2P 由于本性使然， 只适宜投资短期的小额 业务， 地产商项目周期一般都在一年以 上，资金需求动辄数千万甚至数亿元，;“;“;托、小贷公司、民间借贷融资，又找上 了 P2P！ ” 网贷之家总经理朱明春认为， 房地产资金饥渴， 不可避免转向新的融 资渠道。P2P 经过近两年的高速发展， 一些大型 P2P 已脱颖而出，数亿、数 十亿盘子的 P2P 已不鲜见，他们逐渐;不满足无数笔小额借贷的繁琐，数百 万、 千万甚至上亿的大额借贷出现在他 们的项目中。 此时， 当曾经的高富帅地 产商主动上门， P2P 便顺水推舟参与进 去。 朱明春告诉本报记者， 能做房地产 项目的，都是大型的 P2P 公司， “一般;在平台上表现的不是房地产直接借钱， 而是以房产作抵押的债权融资这种形 式， 所以往往从项目表面上看不出来。 ” 没有人敢直接在 P2P 网络平台上直接 打着房地产开发商旗号借钱， 本报记者 获悉， 其操作模式是以房地产商在建房;子为抵押， 一般按七折左右来估值， 在 网络平台上表现出来则是普通的房产 抵押融资项目。 房地产商融资规模数千 万至数亿不等，但 P2P 都会将其拆标， 即拆成多个项目放到平台上。 “拆标现 象在 P2P 司空见惯，如大标拆成小标。;项目包装也是常事， 所以平台上都是看 起来安全可靠、金额不大的项目。 ”一 家深圳的 P2P 投资人称，拆标甚至假 标，在 P2P 行业并不是什么新鲜事。 高风险凶途一两年前， P2P 恋上房地产 算得上美事， 但是今年房地产山雨欲来;风满楼， 一些房地产资金链已处于断裂 或正处于断裂边缘， P2P 此时介入风险 变得越来越高。本报记者获悉，一般 P2P 都要求房地产以在建房子做抵押， 利率年化在 20%-30%。 “当它成为一个 烂尾楼的时候， 你觉得这种抵押还可靠;“;只是理想的状况， 对于随时需要兑付提 现的 P2P 来说，充满了太多变数。朱 明春说 P2P 最重要的是流动性的问题， 即使有房产作抵押， 但这些钱到期要还 给投资者暂时收不回来， “一单接不上 就死了， 资金周转不过来， 资金链断裂;“;期限长， 其间银行不贷款的话， 几乎没 有什么现金流量。 ”当多数银行收紧房 地产贷款之后，其现金流量捉襟见肘， “至于卖房首付款 30%， 根本就没法支 付正常费用， 企业本身建筑费用、 施工 费用、 管理费用都不够支付， 更别说融;资费用了！ ”张博宇坚决不碰房地产项 目，还有 P2P 本身的原因，他认为 P2P 与房地产不匹配， 房地产投资周期比较 长， 一般一年左右， 这个过程里市场和 国家政策变化都很大， 目前整个中国宏 观经济下行，再加上偏紧的货币政策，;对房地产是个沉重的打击， 一些房地产 资金链面临考验。但 P2P 项目都是短 期的、 项目金额不宜过大， 如果这时盲 目进入形成错配，风险很大。 “此外， 现在的房企在外面到底融了多少钱， 如 买土地几个亿，自己拿了多少钱支付，;你根本搞不清楚， 基于这些原因房地产 这一块我们干脆全面封杀， 所有房地产 公司项目投向都不做了！ ”P2P 难觅初 心新兴金融业 P2P， 其本身是网上借贷 平台，在网上撮合个人的借贷双方成 交，以金额小、单数多、期限短、利率;高，区别于其他金融融资形式。所以， 房地产项目对于 P2P 来说，比其他项 目来说更显“勉强” ，一些大型的 P2P 早在前两年就踏入“禁区” ，今年房价 下跌个别 P2P 已曝出风险。 P2P 发展已 逐渐远离“初心” ，从最初的网上撮合;个人业务，再到网上类小贷公司的业 务，甚至私下做成资金池投向中小企 业、大企业，甚至房地产大项目。其主 体也形势各异， 有的是自融， 有的是大 公司顺便做下资金小生意， 有的是提供 供应链融资， 有的是小贷公司转型网上;P2P 业务，有的是半路出家，一心想着 乱世出英雄。一直坚持做纯 P2P 模式 的翼龙贷王思聪认为， P2P 项目信息不 能错配、 资金不能错配、 债权不能错配， “这是界定 P2P 的定位， 现在很多 P2P 已离本义越来越远， 与其他融资形式的;“;“;了， 大了也是受争议的， 而且大了就不 会做小额的， 都在挑战监管的底 线……”朱明春认为现在政策不明朗， 未来政策明