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基于灰色理论的欠发达地区楼宇经济研究 　　Research of Building Economy in Underdeveloped Region Based on Grey System Theory 　　Li Zhi 　　（Management Engineering College，Zhengzhou University，Zhengzhou 450001，China； 　　College of Economics and Management，Nanjing University of Aeronautics and Astronautics，Nanjing 210016，China） 　　 　　摘要：近年来我国城市经济发展中涌现出楼宇经济的新经济形态，但相关数据不足，定量分析较少。为此，文章将灰色系统理论运用于楼宇经济的分析当中，在构建楼宇经济的分析指标之后，基于灰色绝对关联度，提出了基于少数据的楼宇经济灰色分析模型。并将模型运用于某城区的具体分析当中，得出了关于中部不发达地区发展楼宇经济的措施和对策，为发展楼宇经济、评估工作成效以及进一步研究提供了基础。 　　Abstract: In recent years building economy has became a new kind of economic form in the development of urban economy in our country． In this paper, author applies the principle of grey system theory to analyze building economy. Based on grey relevance degree, author establishes the grey analytical model of building economy. Using this model, an urban area in central China has been fully discussed. In this case author finds out main factor of building economy and gain valuable suggestions which are beneficial to developing urban economy and standardization of building economy evaluation. 　　关键词：楼宇经济 欠发达地区 灰色系统理论 灰色绝对关联度。 　　Key words: building economy；underdeveloped region；grey system theory；gray relevance degree 　　中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）19-0311-02 　　0引言 　　楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，通过集约化利用土地，转变城区经济的发展模式，以商务楼宇为依托，主要引进现代服务业等第三产业，促进区域经济的发展[1]。 　　但楼宇经济方面的学术研究不多，主要集中在案例分析方面，研究和描述了不同城市的发展状况及问题[2]，主要是定性分析，数量分析较少。乐基伟[3]研究了楼宇经济的特征，研究了楼宇经济的构成要素及测评指标体系，但未从数量上进行具体探索。为此，需要进行深入的数量分析，建立楼宇经济的分析模型，为政府的政策制订和工作评价提供支持，也为进一步的研究建立基础。 　　1楼宇经济的分析指标设计 　　为了进行楼宇经济的数量研究，首先需要建立相应的指标体系，以科学合理地评估楼宇经济的发展现状，同时由于楼宇经济是新兴领域，相关数据较少，指标的选择要注意数据的可获取性。这里主要关注楼宇经济对区域经济的发展和影响，以此去考虑楼宇经济的系统产出和影响因素。 　　1.1 楼宇经济的系统特征指标从发展区域经济的角度分析，政府关注的主要是税收、就业人数、经济总量（楼宇企业总收入）等，可把这3项指标作为系统特征加以考虑。 　　1.2 楼宇经济的影响因素指标选取系统行为特征后，还需进一步明确影响系统行为的因素。根据分析，楼宇经济的影响因素主要包括当地基本情况、楼宇数据和企业情况等指标。楼宇经济的分析还有一些指标，比如交通状况、配套设施、软环境等，由于数据的获取较为困难，而且入驻企业数量能够从一定程度上反映这些因素的影响，所以未选取。 　　楼宇经济的分析指标如表1所示，虽然不是非常完全，但能够较为合理地反映楼宇经济的特征，而且数据也较易于获取。 　　2楼宇