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专家建议大力发展省地节能环保型住宅 近年来，我国住宅产业化水平有所上升，但距发 达国家还有巨大差距，现实国情决定了我国不可能长期支 持粗放型的住宅建设生产方式，必须大力推进住宅产业现 代化。中国现阶段住宅建设受住宅生产方式、土地资源、 建材资源、能源等多方面因素制约，省地节能环保型住宅 的建设在推进住宅产业现代化中十分必要。 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 1 住房建设状况面临诸多问题 自20 世纪90 年代以来，我国住宅建设进入快速 发展时期，在一定程度上改善了城乡居民住房条件。但记 者在采访中获悉，我国住房制度改革深化和住房市场发展 过程中，尚存影响改善居民住房状况和提高整体居住水平 的问题，亟待得到解决 住房与城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 2 处处长刘美霞告诉记者，2006 年1 月至5 月，住房和城乡 建设部对40 个重点城市的调查统计，批准上市的商品住房 中套均建筑面积达115 平方米，有15 个城市的套均建筑面 积高于120 平方米。累计可销售住房中，120 平方米以上 套型住房所占比重，有24 个城市超过50%，有16 个城市 套型面积80 平方米以下的住房不到总面积的 10%。 “这种过度消费现象与我国人多地少的国情和当 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 3 前社会经济承受能力是非常不协调的。近几年来，90 平方 米以下套型供应量占比不足20%。在提出90/70 政策要求 后，总体情况有较大好转，但调整步伐较慢，中小户型住 房比重依然偏低。”刘美霞说。 刘美霞表示，除了住房结构不太合理，当前我国 住宅建造方式大多采用现场砌(浇)筑、手工作业，工业化 水平低，系统化的成套技术集成和整体水平差，劳动生产 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 4 率低，住宅综合质量低。由于落后的技术和粗放的生产方 式导致物耗水平较高，因此较国际先进水平要耗费更多的 自然资源。 刘美霞介绍说： “中国住宅建设，从土地占用来 看，发达国家城市人均用地82.4 平方米，发展中国家平均 是83.3 平方米。中国城镇人均用地为 100 多平方米；从用 材来看，用钢量平均水平每平方米55kg，比发达国家高出 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 5 10%-25%，水泥用量为221.5kg，每立方米混凝土比发达国 家要多消耗80kg 水泥。粗放的住宅生产方式，也导致住宅 使用过程中的资源消耗比较大。从能源消耗来看，住宅使 用能耗为相同技术条件下发达国家的二至三倍；从水资源 消耗来看，中国卫生洁具耗水量比发达国家高出30%以 上。” 多位住房建设专家表示，目前在住宅项目开发过 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 6 程中，只重经济效益，对节能、节地、节水、节材等重点 技术和新材料、新技术、新工艺、新产品(四新)的成果应 用，重视程度不够；在住宅项目建设过程中，往往不考虑 长远因素，房屋的设计、布局不合理，功能不齐全，科技 含量低，造成资源的浪费和破坏；在住宅室内设计上，不 是盲目追求大面积、忽视功能质量，就是结构设计缺陷多， 布局欠妥，使用不便，功能与现实需求严重脱节，造成面 积浪费。 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＧＤＴＯＮＧＹＩ．ＣＯＭ丨空气能热水器 丨 7