深圳一二手楼市2017年5月成交报告.pdfVIP

5 月深圳住宅成交价5.4 万/㎡左右，一二手成交量齐涨 ——家家顺 ·深圳楼市5 月成交报告 5 月的深圳楼市，成交量持续走好。全市一二手住宅成交量齐涨，成交均价上一手微跌 二手微涨，整体与4 月相比维稳。龙岗区5 月大放异彩，不仅是一二手住宅的成交大区，还 是新房住宅市场的唯一新增供应主力。 一手住宅：成交均价微跌，全月仅龙岗新增住宅供应 据深圳市规土委网站显示，5 月全市新增预售项目一共7 个，其中仅龙岗新增了住宅项 目，面积7.6 万㎡。全市新增商务公寓项目较多，共3 个，分布罗湖、宝安与龙岗。 家家顺研究中心数据监测显示，5 月深圳全市成交2313 套一手住宅，环比上涨17%； 成交面积23.43 万㎡，环比上涨23.1%；成交均价54512 元/㎡，环比微跌0.2%。除了环比 外，同比也出现了量升价跌的情况。5 月深圳一手住宅成交套数同比上涨2.4%，成交均价同 比下跌2.3%。 截止2017 年5 月31 日，全市一手住宅库存面积为331.84 万㎡，以过去6 个月月均成 交面积16.32 万㎡计算，去库存周期超过20 个月。 区域成交方面，家家顺研究中心数据监测显示，5 月各区一手住宅成交环比仅宝安微跌。 其中龙岗一手住宅成交1254 套，占全市一手住宅总成交的54%，成交均价40292 元/㎡，环 比上涨4.28%。宝安区一手住宅成交797 套，占全市34.9%，成交均价54498 元/㎡，环比上 涨17.68%。福田5 月一手住宅成交环比大涨2700%至28 套，成交均价99299 元/㎡，环比 下跌13.12%。 从数据来看，2016 年国庆新政后深圳一手住宅市场成交一直较为冷清，近2 个月成交 量有所上涨，势头走好。 二手住宅：成交均价5.43 万元/㎡ 成交量涨幅减缓 5 月深圳二手住宅成交均价与一手住宅基本持平。家家顺研究中心数据显示，全市二手 住宅5 月成交量为6532 套，环比上涨4%；成交面积为57.71 万㎡，环比上涨11.4%；成交 均价为54321 元/㎡，环比上涨1.42%。 与4 月的大幅度增长相比，5 月的深圳二手住宅成交量涨幅减缓，各区成交量变动也不 大。家家顺研究中心数据监测显示，龙岗依旧是二手成交最热地区，5 月成交1673 套二手 住宅，环涨5%，成交均价40216 元/㎡，环涨2.86%。宝安5 月成交1346 套二手住宅，环 涨10%，成交均价51070 元/㎡，环跌1.7%。福田是全市唯一二手住宅成交量下跌的区域， 环跌5%至1182 套，成交均价69411 元/㎡，环涨1.32%。 家家顺房产网数据显示，当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.87 万元/㎡，环涨1.21%。 各区挂牌均价最低的是坪山3.08 万元/㎡，最高为南山的7.62 万元/㎡。考虑关内置业的购 房者可以关注罗湖，5.38 万元/㎡的挂牌均价甚至低于龙华与宝安。 当前，深圳二手住宅市场依然是以刚需客为主。家家顺研究中心数据监测显示，5 月全 市二手住宅购房者中，刚需置业者占67%，较4 月提高2%，改善型置业者占18%，投资客 占15%，市场置业结构较为健康。 家家顺研究中心 2017年6月1 日