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Page * 装修指南   一、持有性物业与非持有性物业的区别 (使用人所有权人) 二、持有性物业（自有性）装修管理在物业管理中的重要性 辅助知识 一、二次装修流程简介 二、二次装修操作程序说明 三、装修守则 四、装修收费标准 目 录 一、二装流程简介 1、重要性 2、相关法律、法规 3、使用范围 4、流程图（后附） 二次装修流程图 当单元交接手续完毕后，客户须向物业部提交以下装修资料申请装修： 1. 装修申请书 2.装修/拆除承诺书 3.装修期间临时供电申请表 程序一 程序二 装修公司须提交一下资料给物业部： 1.营业执照级副本一份 2.资质等级证级副本一份（乙级以上） 3.装修人员名单一份 4.装修保险文件及副本一份 5.提供一至两名消防责任人 6.各专业装修图及一式三份材料明细表 7.装修改造工程消防审核报表 8.外地劳工手续申办资料 9. 签订消防安全责任书 10. 施工进度表 程序三 客户或装修公司须到财务部交付以下费用： 1.装修押金 2.装修管理费 3.装修工人施工证押金及费用 4.租用/代购灭火器按金及费用 工程部进行审图提出意见： 1.审图通过，有关资料齐全，经总经理批准后方可发《开工证》及装修人员施工证 装修公司可开工，施工时要接受项目管理和遵守装修手册内的管理办法 装修期间物业部/安全部职责： 1.监督装修工人纪律 2.负责出入证放行工作 3.监督电梯使用情况 4.货物出入放行申请 5. 装修期间加班申请。。动火证。等等 装修期间工程部职责： 1.监督工程必须意图施工 2.检查施工质量必须符合政府有关标准 3.材料使用正确 程序四 施工完毕，装修公司可申报验收： 1.物业部/工程部/安全部/相关部门进行验收和发出验收表格 2.装修公司提供CAD电子版竣工图 3.交回工人证及开工证 当所有手续完成后，财务部可于30天内退回装修按金（扣除需要部分） 客户迁入 二、二次装修操作程序说明 程序一：客户申请装修 》装修申请表 》装修/拆除承诺书 》装修期间临时供电申请表 程序二：客户提交物业的资料 》装修单位的营业执照副本 》装修单位资质等级证书的副本（乙级以上） 》装修工人登记表 》提供1，2名消防负责人 》外地劳工（暂住证，身份证） 》签订消防责任书 》提供工程进度表 》可提供装修保险文件及附件一份 》各个专业装修图纸一式3份 图纸的要求但不限于以下资料： 》室内平面图 》天花平面图 》电力分布图 》空调分布图 》给排水分布图 程序三、物业审批 1、财务收费（客户/装修公司） 2、装修许可证 3、施工期间需要物业审批 两表一证 4、施工人员遵守，监督 程序四、物业验收 1、施工完毕，装修单位以书面形式申请验收 2、财务部 3、所有施工必须按大厦审批方案进行，不得更 改。确需更改，必须经大厦书面确认，出其更改通知方可施工。 4、迁出 区域复原（费用租户承担） 三、装修守则 1.统一管理，依据设计施工 2.设计须知 2.1间隔墙 2.2大门及招牌 2.3地板及围墙 2.4消防设备的改动 2.5公共水电接驳 2.6预备检查口 2.7改动结构 2.8机电设备的改动 2.9电力装置 3.设计要求 3.1《民用建筑电器设计规范》JG/T16-92 《民用建筑照明设计标准》GBJI33-90 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92 3.2设计图内容（程序二） 3.3设计要 空调 强电 弱电 土建 3.4 装修材料搬运 3.5 装修时间 3.6 装修期