小区建筑楼宇规划设计大学论文.docVIP

目 录 批准页 2 一、总则 3 二、设计标准 3 1 总平及园林设计 3 2 公共区域设计 5 3 户型设计 7 4 商业设计 7 5 弱电设计 8 6 强电设计 9 7 给排水设计 10 8 结构设计 12 三、施工组织 13 1 总体进度安排 13 2 招投标时间的确定原则 13 3 质量安全控制点的设立 13 4 施工组织设计审核原则 16 5 新材料、新工艺和新技术的使用 16 四、重点做法 17 1 工法样板房展示内容 17 2 防水体系做法 17 3 关于墙面抗污染的处理 17 4 成品保护 18 5 施工现场包装 18 五、产品交付标准 19 1 交物业 19 2 交业主 23 附件1：房屋验收记录表 26  批准页 文件编号： BZ-01 版 本 号： 01 修 订 次： 01 生效日期： 2007年02月01日 本文件为： □ 受控版本 □ 非受控版本 编制（产品标准手册编委会编委）/日期： 审核（产品标准手册编委会主编）/日期： 批准（产品标准手册编委会总协调）/日期：  一、则稳定并提高产品质量是本的唯一目的实用原则。 产品首先应满足功能要求，其次满足安全、尽量无干扰及美观要求专业（建筑、结构、水电、园林）无缝衔接原则上每年修订一次。 二、设计标准总平及园林设计 总平布局： 标高确定的原则：在土方平衡的原则下，室内外高差应控制在＋以上应比高商铺与人行通道应有＋的高差并应向外找坡。 ：的位置应在销售前确定与主体位置不小于6米小区出入口：人行设门禁并设计样式道闸采用式道闸围墙设计原则：首先应考虑安全和防攀爬，其次考虑美观 小区道路：路沿石应景观化处理地面停车位与小区道路相接处应断开且平路面标高道路接缝应和减速带结合处理。 园林： 总平水景的安全性：水深不宜超过600m。 总平水景应考虑照明排水问题：如果草坪比路面高，则应设或排水沟并做美化处理 井盖、、果皮箱、取水点、阀门井等统一设计样式，开口长向应和排水方向垂直，取水点采用。 灯具设置：应避免光污染对住户造成影响道每25～30米设置一盏庭院灯其他如地面停车场、广场、活动场地等均点布置每米置一盏并在单元入口处加强。游乐、体育设施的位置须在楼盘对外宣传前确定。 信报箱和牛奶箱位置园林梯步应有安全照明。 铺地材料的选择：防滑，有高差时注意颜色搭配植物栽植不能干扰小区红外监控的正常使用。 道路、游泳池周围不宜栽植尖锐植物游泳池周围不宜栽种落叶树 公共区域设计 门卫室设计：门卫室应满足寄存、收发和监控的需要，设置窗、道路照明和单人卫生间当门卫室附近有公共卫生间时可不设置卫生间 设备用房：设备用房包括发电机房、电梯机房、水泵房等设备用房应预留电源插座，并考虑通风换气。车库： 为小区服务的车库出入口应尽量放在小区里面 车库上绿化如有主景观，应不小于800mm覆土 车入口坡度按规范设计并设变坡缓冲 地下车库车行出入口应做景观处理，并采用耐脏材质饰面，不宜用涂料 地下车库人行出入口应做美化处理，与主体位置不宜小于6米 地下车库净高不应于2.2米 楼梯间：考虑到安全性的需要，楼梯间的开窗宜采用上悬窗 单元门：单元门入口应考虑照明。 VI指示系统：须统一设计样式，内容应包括：小区通知公示栏总图示意道路分岔口栋号和主要景点指示单元标牌须标明栋号。 电梯： 配置标准：扶手顶板、地板、侧壁内饰卫生死角考虑清扫的方便 户型设计 户型尺寸：参照公司《项目技术指引汇编》执行。 卫生间：排气孔，卫生间窗户高度1米，窗下墙1.2米不设蹲便位，座便位不宜正对门，有条件时卫生间考虑设置小便斗。 空调室外机位：不应设在阳台内，不宜设在飘窗下面空调冷凝水和室外冷凝水应有组织排水要充分散热空调外机板位置平设在生活阳台上 厨卫净高：不低于2.2米且尽量做高。外门洞：推拉门洞禁用宽度为1.5米和2.1米的门洞。 商业设计 立面设计：以简洁为主尽量少悬挑和装饰架，以减少公摊 店招位、空调机位应统一设计 可做餐饮的商业考虑排油烟 底商向小区内开窗应设高位上悬窗残疾人通道不宜正对商铺 大商铺和转角商铺设计时应考虑其通透性，转角商铺应凸出，不应凹进弱电设计 住宅： 对讲系统： 户内设可视暗装对讲机，位置应设在进门玄关处或客厅沙发旁，安装高度不宜超过1.3米，不低于四防区，带信息发布功能。 应设两个紧急按钮，分别设于主卧室床头柜旁和客厅沙发旁，户型设一个紧急按钮于主卧室床头柜旁，高度均为1.0米。 对讲系统应具备门磁、煤气、红外线对射及碎玻璃报警等功能 应考虑对讲系统的可拓展性和兼容性（例：与客户管理系统兼容）。 多媒体箱 多媒体箱应设于客厅或者主卧室内、安装高度0.3米。 多媒体箱内应设电源接口，面板上应考虑散热孔。 多媒体箱出线应按基本点位配管，穿线到位（电视2个点，网络1个