株洲冶炼集团股份有限公司株洲市天元区工业五区房地产估价报告资料.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：株洲冶炼集团股份有限公司株洲市天元区工业五区 房地产价格评估 托 方：株洲冶炼集团股份有限公司 价 方：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 价 人 员：魏明宇、李剑 估价作业日期：2013 年 10 月 8 日至 2013 年 10 月 24 日 估价报告编号：中地华夏[2013]评（估）字第 98 号  株洲冶炼集团股份有限公司株洲市天元区工业五区房地产价格评估  目 录 致委托方函 2 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 6 （一）委托方 6 （二）估价方 6 （三）估价对象 6 （四）估价目的 10 （五）估价时点 10 （六）价值定义 10 （七）估价依据 11 （八）估价原则 11 （九）估价方法 12 （十）估价结果 15 （十一）估价人员 16 （十二）估价作业日期 16 （十三）估价报告应用的有效期 16 房地产估价技术报告 17 （一）个别因素分析 17 （二）区域因素分析 18 （三）市场背景分析 20 （四）最高最佳使用分析 20 （五）估价方法选用 22 （六）估价测算过程 22 （七）估价结果确定 41 附 件 ............................................................................................................................................................ 第 1 页  株洲冶炼集团股份有限公司株洲市天元区工业五区房地产价格评估  致委托方函 株洲冶炼集团股份有限公司： 受贵单位的委托，北京中地华夏土地房地产评估有限公司严格按照国家有 关房地产价格评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照严谨的估价程 序，采用基准地价系数修正法、市场比较法和重 成本法对贵单位所委托位于 株洲市天元区工业五区的工业房地产价格进行了评估，为贵单位确定房地产市 场价值提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用科学的估价 方法，在认真分析现有资料和对市场进行预测基础上，确定估价对象于估价时 点 2013 年 10 月 8 日的房地产市场价格为： 房地产评估总价格：9595.93 万元 大写金额：人民币玖仟伍佰玖拾伍万玖仟叁佰元整 其中： 建筑物总面积：16062.11 建筑平方米 建筑物总价：4045.05 万元 大写金额：人民币肆仟零肆拾伍万零伍佰元整 土地总面积：71640.95 平方米 土地总价：5550.88 万元 大写金额：人民币伍仟伍佰伍拾万零捌仟捌佰元整 第 2 页  株洲冶炼集团股份有限公司株洲市天元区工业五区房地产价格评估  估价的假设和限制条件 1、在估价时点 2013 年 10 月 8 日当时的房地产市场为公开、平等、自愿的 交易市场。 2、委托方提供资料真实、合法、有效；估价对象权属清晰无异议。 3、估价对象与其它要素相结合，预期能在合理期限内满足房地产使用的正 常需要，并产生相应的收益，以保证持续发展。 4、在估价时点 2013 年 10 月 8 日估价对象未设定有抵押、租赁等他项权利。 5、在估价时点任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关 法律法规。 6、估价报告中的建筑面积依照估价对象的《房屋所有权证》中登记的面积 确定，估价对象证载总建筑面积 16062.11 平方米。 7、本次评估的是估价对象在估价时点 2013 年 10 月 8 日土地用途为工业、 土地使用权类型为出让的现状房地产的正常市场房地产价值。 8、评估报告价格结果有效期自 2013 年 10 月 8 日起壹年内有效。 9、本报告由北京中地华夏土地房地产评估有限公司负责解释。 第 5 页  株洲冶炼集团股份有限公司株洲市天元区工业五区房地产价格评估  房地产估价结果报告 （一）委托方 委托单位：株洲冶炼集团股份有限公司 单位地址：湖南省株洲市天元区渌江路 10 号 法人代表：曹修运 （二）估价方 受托机构：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 机构地址：北京市西城区闹市口大街 1 号长安兴融中心 2 号楼 5A 资格等级：一级 资格证书编号：建房估证字【2012】047 号 法人代表：张 红 联 系 人：魏明宇 联系电话：（010邮政编码：100031 （三）估价对象 1、估价对象概况 名称：株洲冶炼集团股份有限公司工业房地产； 坐落：株洲市天元区工业五区； 四至：东至海天路，南至长江南路，西至珠江南路，北至长江宝饰路。 规模：估价对象土地面积 71640.9