商业楼宇危险单位划分介绍.pdfVIP

商业楼宇危险单位划分 1．范围 本指引规定了商业楼宇危险单位划分的原则、方法和内容。 本指引适用于商业楼宇在建筑安装期和营运期危险单位划分的评定，但不包括地震、海啸等巨 灾风险。 2．总则 本文所述的商业楼宇是指从事《国民经济行业分类》（手册）中行业代码为 J、L、I、M、N、O、 P、Q、R、F、G、S、K、H、T 项下部分行业的建筑物（见附件 1）。这些行业主要是服务业，例如金 融服务业、租赁商务服务业、住宿和餐饮服务业、科研技术服务业、水利环境和公司管理业、教育、 卫生医疗、文化体育、居民服务和其他服务业等。因此，本文用于从事第三产业的商业楼宇的危险 单位的划分。本文仅用于本文定义下的商业楼宇危险单位划分使用，主体建筑为地下建筑的不在本 文规定的范围，也不作为保险公司为被保险人提供防灾防损服务的技术依据。 鉴于财产保险业务实践的多样性，本文旨在归纳总结危险单位划分操作中必须考虑的要点和实 际使用的基本方法，对于具体业务的危险单位划分操作，保险公司应以本文为基础，做出符合业务 实际情况的判断，或采取更为谨慎的原则和方法。 3．术语和定义 3.1 危险单位 危险单位：一次保险事故对一个保险标的造成的损失的最大范围。 3.2 其他重要术语和定义 建筑物高度：为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的瞭望塔、冷却塔、水 箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内，建 筑物的地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过 1.5m 者，不计入层数内。 高层建筑：十层或者十层以上建筑，或者建筑高度大于 24m 的其他民用建筑以及建筑高度超过 24m 的单层建筑。 防火间距：是指建筑物之间的水平开阔距离。防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算， 如外墙凸出的燃烧构件，则应从其凸出部分外缘算起。本文定义的防火间距内的建筑物之间不存在 可导致间距时间减少的可燃物品，如堆放的可燃物品等。 裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过 24 米的附属建筑物。 4．识别关键风险的方法和标准 在本文中的“关键风险”是指可能给标的造成最严重损失后果的风险因素。此类风险虽然发生 概率较低，但仍应被认定为划分危险单位的主导因素。各类因素造成的火灾是商业楼宇的关键风险。 在商业楼宇尤其是高层建筑内，受“烟囱效应”影响和外部消防救火的限制，大火会在不同的楼层 之间跳跃式快速蔓延并造成重大财产和人身伤亡等损失。围绕火灾的防范，包括建筑的防火等级、 防火墙和防火隔断的设置、消防设施的合理配置、维护保养和可靠性的分析、动力设备的防损措施、 楼宇的防火间距、人为因素危险的控制及由不同建筑使用性质造成的特殊风险的识别和防范、建筑 抵御自然灾害方面的设计等构成楼宇风险评估的主要内容。 5．防护措施失效评估的方法和基本原则 防护措施是保护保险标的的重要手段，是降低商业楼宇关键风险的主要措施。对于商业楼宇来 说，火灾的防御是评估商业楼宇的最重要内容。缺乏防护措施等于商业楼宇处于没有被保护状态， 风险显然是非常大的。 商业楼宇的主要防护措施主要包含如下： （1）符合适用的消防法规所要求的火灾防护措施，并适用于实际的保护目的。例如：有效的自 动水喷淋系统、有效的火灾报警系统、有效的电气设备保护系统、有效的火灾探测系统、有效的自 动气体灭火系统、有效的室内外消防栓系统等等； （2）可靠的消防水供应。如：消防泵能否为实际配置的自动水喷淋系统、水幕系统和消防栓等 系统提供设计所需的流量、剩余压力和可靠的消防水源，即有效的消防水泵和能符合灭火要求足够 水量的消防水箱，或者公共消防供水系统等； （3）有效的火灾隔断设施和被动保护设施，例如：符合消防规范要求，并具合法认证的防火门 系统和关闭装置、防火卷帘、防火窗、防火闸门等系统；可靠的建筑内部水平和垂向防火隔断、防 火墙等； （4）符合消防规范并可靠的防烟或者排烟系统； （5）使用符合消防规范并可靠的开孔封堵材料和方法； （6）有效的人身安全标志和措施等； （7）有效的公共救援系统，如公共消防队响应时间和通道的可靠性、配置和演练等。 商业楼宇防护措施的评估是楼宇风险评估的主要依据，但