区域战略划与旅游地产策划.doc

区域战略规划与旅游地产 ????? 来自江西省、四川省、江苏省、福建省、浙江省、广东省的部分旅游地产开发投资企业集团的董事长以及公司部门高管参加了此次培训。????? 许豫宏教授以《旅游地产的行业价值与开发路径》为主题做专题讲座。许教授首先以大连万达的首个旅游地产项目长白山国际旅游度假区和深圳华侨城两个经典的旅游地产案例开场，生动地解释了“旅游地产”的概念，引导学员们切实感受到了“旅游地产”的存在形式。????? 许豫宏教授的专场培训分为上午、下午两场，课程内容包括“旅游地产的四大关键背景”、“旅游地产的十大开发模式”、“旅游地产的十大难题困惑”以及“旅游地产的四大关键路径”等四大模块。许教授结合了大量其亲自操盘的数十个旅游地产规划经典案例，深度阐述了以上各个模块。尤其是针对旅游地产开发过程中的关键路径，许豫宏教授提出了科学选址、签署战略框架协议、概念性规划设计、正式开发协议、景观园林与建筑设计等层面的核心技术。特别就开发过程中旅游项目与产品、功能定位与业态分类、旅游项目与地产项目的土地分类配比三大难题进行了案例说明。????? 由于目前国内的旅游地产还处于起步阶段，尚未形成比较成熟的旅游地产理论体系，并且也没有完整科学的旅游地产成果体系做具体指导，许教授尝试着从其主持的数百个成功的旅游地产规划开发顾问案例中总结出一套初步的旅游地产理论体系，提出了旅游地产实战性、旅游地产操作性、旅游地产系统性都有实战指导价值的旅游地产成果系统。相信这套成果体系将为旅游地产行业发展、旅游地产规划成果报批、旅游地产的旅游产品转化方式做出探索性的实质突破贡献。????? 最后，许教授从“旅游地产三大难点”、“旅游地产五大关键点”、“旅游地产两大焦点”和“旅游地产五大亮点”等四个维度对整个旅游地产培训课程做了精彩的总结。 ????? 许教授以大量的旅游地产案例为基础，从旅游地产战略规划的角度出发，充分展现了旅游地产开发运营的可操作性、经济效益平衡性和可落地性，为全体学员带来了一场完美的旅游地产开发头脑风暴。学员们都从中找到了一些切实可借鉴的旅游地产开发运营的思路，认为受益匪浅。 一期关于旅游地产开发策略的高端培训。????? 一次结合旅游地产实战案例的系统总结。????? 一场汇集旅游地产行业精英的头脑风暴。????? 近年来，一个新话题吸引了多数房地产开发商的目光。在地产领域里，开发商的注意力更多地集中在传统城市地产上。随着全国各地陆续发布楼市限购措施，新一轮的限购大幕再次拉开，楼市调控剑指住宅。在城市地产住宅项目遭受严重打压之际，一种与旅游、农村、民生相结合的旅游地产概念却在悄然升温。 ????? 事实上，房价下行、成交持续低迷、资金紧张、城市土地资源匮乏等城市地产危机让越来越多的开发商开始考虑战略转型，严峻的现实使他们把目光投向新兴的旅游地产。然而，作为新兴领域的旅游地产，没有一个成熟的开发模式，可供借鉴的运营策略也少之又少。在全球金融危机的大背景下，其存在的诸多风险往往让开发商难以把控。许多开发商渴望通过专业的培训和交流平台找到适合自身状况的开发运营模式，找到摆脱困境的新思路。????? 在这样的背景下，主办的主题为《新时期下的旅游地产综合开发策略》的旅游地产高端培训班在厦门成功举办。著名旅游学者、城市战略与旅游地产规划专家许豫宏教授应约做了一场全面、深入、精彩的专题培训。深圳富通房地产集团、厦门美淘金旅游开发有限公司、江苏汉信投资、江西明旺投资公司、福建博恒睿信投资有限公司、厦门尚城优势房地产有限公司、西安甲山水房地产有限公司以及厦门沃尔斯宾房地产公司等企业董事长或者总裁亲自莅临听课，福建地区的诸多房地产公司的技术和管理高管也慕名而来参加了此次培训。????? 许教授首先以自己指导推进实施的旅游地产案例作为导引，充分说明旅游地产的复杂度远高于城市地产，其风险也远高于城市地产。紧接着，许教授引用诸多行业案例来对旅游地产项目进行对比分析，总结出旅游地产开发运营的三大风险，即政府、选址以及商业模式。????? 那么如何来规避上述风险呢？ ????? 【许教授本次演讲的观点采集】 ????? 旅游富民、文化兴国：旅游产品是旅游地产的最终归宿依托文化产业振兴规划的背景，旅游行业将融入更多的产品形态，可以设计诸多的旅游产品来为“地产”找到合理的存在形式。 ????? 城乡一体：旅游地产开发成为城市移民的最佳途径旅游地产的核心是旅游资源，而好的旅游资源则往往远离城市。旅游地产的开发可以带动城市周边区域的发展，有效促进城乡一体化。合理的操作模式为：政府给政策、开发商拿钱，在土地开发的过程中解决农民安置和就业等问题。 ????? 产业融合：旅游地产的开发必须注重产业体系的构建产业融合产生新的产业或新的增长点，意味着附加值的最大化。城市房