合页厂项目规划设计建议.ppt

[合页厂项目]物业发展建议 * 指 标 北地块 南地块 合计 单位 用地面积 12648.5 11364 24012.5 ㎡ 总建筑面积 87290 73800 161090 ㎡ 计容建筑面积 69490 62000 131490 ㎡ 其中 　 住宅 65040 56600 121640 ㎡ 商业 4250 5200 9450 ㎡ 社区及物业 200 200 400 ㎡ 地下室面积（二层） 17800 11800 29600 ㎡ 建筑密度 30.7 32% - 　 容积率 5.49 5.46 - 　 绿地率 25% 25% - 　 总户数 610 546 1156 户 机动车位 405 250 655 个 地块经济指标 地块规模小、分散，高容积率，社区感较差。 * 项目位于兴宁区望州路中段，毗邻星级酒店，生活配套完善，周围道路两旁有银行、商场、医院、学校、餐饮、娱乐等配套设施，周边还有多所学校。 项目位置 南宁老城区中心，兴宁区新中心前沿位置 中华-园湖立交前站，与80公顷狮山公园为邻 * 本案 项目交通 位于衡阳东与明秀东、明秀路南一里交汇处，附近有10多条公交路线经过，交通便利。紧邻规划地铁5号线虎丘村占，未来交通可喜 5号线 经开区那洪-三塘（设虎丘村站） 南起经开区那洪，北至兴宁区三塘，全长32公里，共设25座车站。具体站点：那洪-壮锦大道-金凯路-南站大道-亭洪西路-旱塘-新阳路-广西大学-财经学院-友爱-北湖北路-虎邱村-狮山公园-南梧路-邕宾立交南-邕宾立交北-药用植物园-金桥客运站-那合-九曲湾南-九曲湾-嘉和城南-嘉和城-三塘客运站-三塘。 * 北湖商圈 明秀生活圈 中小学：明秀小学、机关幼儿园、十八中、三十六中等 综合商场：北京华联、南城百货 银行：建设银行、工商银行、北部湾银行 医院：望州岭医院 其他：人民公园、狮山公园 项目配套 近邻三大老城生活圈，配套齐全 衡阳路生活圈 * * 项目四至及周边 西面临街，临街面较长，四周以民房为主，环境较差。 西面靠近高架铁路桥，有较大噪音影响。 ↖北面：江宇世纪城 ↙西面：高架铁路桥/家居城 ↘南面：民房/望州岭 ↗东面：民房 * 地块分散为三个地块，不利于社区营造。 临街面较长，商业价值较高。 北地块东西向存在一定的坡度（高差） 项目规划 地块分散，社区感差,商业体量较大，商业价值对项目整体价值实现很关键。 * 项目SWOT分析 SWOT 优势 劣势 威胁 机会 1．位于衡阳路东，交通便利； 2．明秀生活圈、衡阳生活圈、北湖商圈，三大老城生活中心交界，配套齐全。 3. 未来地铁五号线经过项目附近，前景看好； 4. 周边有机关小学、明秀小学等优质教育配套 1. 地块分散、高容积率、难以营造社区环境。 2．西面靠高架铁路桥，噪音污染严重。 3、周边多为民房，环境杂乱，居民较杂。 周边区域民房众多，潜在购房需求大。 片区逐步旧城改造，周边环境逐步向好。 北地块存在一定坡度，有机会利用坡度降低地下室开发成本。 周边众多大品牌大规模楼盘，竞争激励。 刚需主力自住客户对价格敏感。 * 结论 CONCLUSION 项目位于老城区，潜在购房需求大。项目地块地段、交通及配套优势明显，但项目地块规模不大、分散、容积率高，周边环境较差，且会存在较大的噪音影响，适合刚需产品的开发。地块西面临街面较长，商业价值较大，商业的规划设计对项目整理价值的实现较为关键。 * 楼盘名称 地址 总体规模 户型情况 折后价格 优惠条件 消费群体 月自然销量 最低价格 （元/㎡） 均价 （元/㎡） 最高价格 （元/㎡） 中海·雍翠峰 兴宁区东洲路2号 总建面：183000㎡占地面积：46000㎡总户数：1510户 83㎡（2+1） 89㎡（2+1房） 5900 6400 6800 79折，成交送空调，6月29日回馈业主活动 周边城中村群体、个体户、宾阳县 30套左右 欣隆盛世观邸 兴宁区望州南路233号 总户数：674户建筑面积：70000㎡占地面积：19980㎡ 89㎡（3房） 122㎡（3+1房） 5800 6500 6700 总价*99折*99折 周边个体户、生意者，单位 15-20套左右 翰林山水源 兴宁区南梧路6号 总户数：4012 建筑面积：547000㎡ 占地面积：90045㎡ 85㎡（2+1） 128㎡（3+1房） 5800 6300 6900 新货预约优惠3万元，7月中旬开盘 周边个体生意人、单位、县城 40套左右 香樟林 望州南路188号 总建面：250000㎡占地面积：100亩总户数： 1915 115㎡（3+1） 128㎡（3+1） 6100 6400 6800 5号楼98折 周边个体生意人、单位、县城 约20-30套左右 江宇世纪