《房地产项目投资分析》配套课件 第4章 房地产项目市场调查.pptVIP

模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * * * * * * * * 模板来自于 * 第六节 调查问卷设计 开放式提问 1.自由式：被调查对象可以不受任何限制回答问题。 例：请给出给您印象最深刻的一个房地产广告（ ）。 2.语句完成式：提出一个不完整的句子，由被调查对象完成该句子。 例：如果您欲购房，您购房的主要理由是 。 第六节 调查问卷设计 3.字眼联想式：调查人员列出一些词汇，每次一个，由调查对象说出或写出他所联想到的第一个词。 例：当您听到以下词句时，首先会想到什么？ 丽江花园（ ） 祈福新村（ ） 碧 桂 园（ ） 第六节 调查问卷设计 4.顺问式：要求被调查对象根据自己的态度来评定问题的顺序。 例：购房时您所看中的因素依次为（请根据您认为的重要程度分别标上序号） 地段 （ ） 价格 （ ） 配套 （ ） 环境 （ ） 设计 （ ） 服务 （ ） 品牌 （ ） 其他：_________( ) 第六节 调查问卷设计 5.过滤法 ：又称“漏斗法”，是指最初提出的问题较为广泛，离主题较远，再根据调查者回答的情况逐渐缩小提问范围，最后有目的地引向要调查的某个专题性问题。 例：请问您近年内打算购房吗？ 是（ ） 否（ ） 如果是，您打算购买住宅的建筑面积为：_________。 第六节 调查问卷设计 五、问卷设计中应注意的几个问题 原则1：避免使用术语和缩略语 例：你是否认为现在房地产开发企业的DCR普遍过低？ 原则2：避免用不确切的词或指代不清的词 例：你最近是否打算购买新房子？ 你在哪里出生？ 原则3：避免带有偏见的提问 例：你是否认为开发商应该降低高昂的房价？ 第六节 调查问卷设计 原则4：避免双向问题 例：你是否打算明年卖掉现在居住的房子，再购买一个房子呢？ 原则5：避免带有导向性的问题 例：很多专家都认为上海的房价超出了正常水平，你同意吗？ 原则6：避免提出超越被调查者回答能力的问题 例：你家去年在买菜上一共花了多少钱？ 第六节 调查问卷设计 原则7：避免使用双重否定的问题 例：物业管理维修基金的使用不需要获得业主大会的同意，你同意吗？ ① 同意 ②不同意 原则8：避免不平衡或重复的问答范畴 例：你认为房地产投资分析教师的授课水平如何？ ①非常出色 ②很好 ③令我满意 ④一般 第六节 调查问卷设计 问卷设计中应注意的其他问题 问题1：敏感性问题 小场景：如何了解同学们有没有考试作弊的现象？ 解决方案： 1、建立信任、提供保证 2、与其他问题夹在一起提问 3、先进行“暖身” 4、使用技巧 问题2：封闭式与开放式问题 根据调查的性质、规模和阶段选用不同的问题，并应注意其利弊 第六节 调查问卷设计 问卷设计中应注意的其他问题 问题3：回答范畴 范畴设置原则1：问题的回答范畴必须包括所有可能的答案 范畴设置原则2：不同的范畴之间必须互不相容 范畴设置原则3：必要时设置表示中间态度的位置 第六节 调查问卷设计 问卷设计中应注意的其他问题 问题4：问卷的顺序 开始部分：浅显易懂，便于回答，尽量避免让人生厌 中间部分：敏感问题 结束部分：道谢，强调保密 注意布局流畅，层次分明，部分转换时应予以提示 顺序效应问题！！ 第七节 调查资料的整理与统计分析 第七节 调查资料的整理与统计分析 一、资料整理 编辑 编码（对量化资料和定性资料进行分类编码） 参见教材中表4-11 第七节 调查资料的整理与统计分析 二、 常见统计表 简单频数表与分组频数表 二维列联表 多维列联表 关联表 统计表格制作的注意点 （参见教材) 第七节 调查资料的整理与统计分析 三、常见统计图 直方图 第七节 调查资料的整理与统计分析 饼形图 第七节 调查资料的