L9000-13新社区开发计画相关规定-九二一震灾重建基金会.doc

九二一震災九十年十二月六日內營字第號函 一、總則（一）適用範圍九二一震災重建區新社區住宅之設計除依建築法及相關法規規定外，應參本準則辦理之。（二）住宅類型住宅類型以二層樓至四層樓之透天型式住宅為主，並得配合實際需求規劃公寓式或高層集合住宅。（三）社區意識為凝聚社區共識，新社區住宅規劃應以能反應地區特性及提升社區意識之設計為原則。二、建築設計（一）建築配置1.建築族群以鄰里單元配置為原則，每一鄰里單元規模應適中，且同一類型住宅以集中配置為原則。2.公寓式之連棟住宅，其正面長度不得超過公尺，若超過，其底層應留設通道前後連通。3.住宅配置應考量建築物內外各空間活動頻率、強度及私密性等因素，對於易受干擾之空間，可配合植栽配置，以降低其噪音干擾及確保其私密性。（二）外部空間1.族群包被之外部空間，應配合建築量體，塑造為符合人性感觀尺度之舒適空間。2.靠近中庭部分以配置低樓層建築物，越往外圍依次遞增其量體高度為原則，或採用退縮高度方式，以避免造成中庭空間之壓迫感。3.外部空間應避免分割零碎，且其間應有適當的步道系統予以聯接，為提高使用性，可考量於中庭或開放空間設置具有頂蓋之迴廊，其迴廊與建築物相接時，其度不得超過三公尺，連接部分不超過基地面積百分之五時，不計入建蔽率或容積率。（三）通路1.基地內主要適路之寬度應至少為六公尺，以供緊急救難車輛直接通達各住宅單位。2.各鄰里單元出入道路審以環狀道路設計為原則，並可連接至各住宅單元，避免死巷或囊底路型式，其與主要首路連接處，應設置有減緩車速之裝置。3.行人活動軸線或人行步道空間應與相臨街廓聯接，其與主要道路交會時，宜採立體交叉方式，並應考量腳踏車與殘障者通行之便利性與安全性。（四）造型1.應將當地自然人文景觀、地方文化特性、歷史傳承或建築意象等元素適度反應於建築造型上。2.建築物造型、量體比例及開口部設計應與鄰近建築物相調和。3.各住棟應考量利用量體高低配置、立面、顏色變化、植栽或住棟出入口意象元素，以方便住戶之辨識。（五）色彩1.不同簇群或區位之建築物可考量以不同顏色加以區分，但不宜採用對比過大之顏色。2.色彩與外牆材料密切關連，且以自然色系為原則，並應儘量使用建材本身的色彩，減少飾面塗裝之油漆或塗料。3.建築物色彩應使用和緩之色系，且需不易褪色、耐髒。於入口或節點處可適量使用亮度較高之色彩，以營造視覺景觀之吸引力。（六）材料1.應考量當地地方文化特性、歷史傳承或建築意象之表達。2.建築物外牆應儘量避免使用金屬或高反射性之材料。3.建材之選用，應考量當地自然氣候之影響，其採用木構造及型鋼構造時，對於抗風、耐震、防火、防蟲防腐及防潮等因素，選用合適之系統工法及材料，並應符合相關規範之規定。4.窗戶玻璃材料以採用不反光者為原則。（七）屋頂1.建築物頂層及屋頂突出物除依法留設避難平台外，其餘部分應儘量設置斜屋頂，並依下列規定設置：（1）朝向：建築物凡面向道路或公園等開放空間者，其斜屋頂面應朝向該道路或公園。（2）斜度：建築物斜屋頂其斜面圾度（底比高）不得小於四比一，且不得大於一比一，且建築物各部分斜屋均宜採取同一圾度。（3）排水：斜屋頂屋面的排水，應以適當之設施導引至地面排水系統。（4）顏色及材料：斜屋應配合建築物色系，避色使用反光強對比顏色，並採用石板或瓦為主要材料。（5）屋頂出挑應避免太寬，以免屋頂份量過份突出。2.屋頂平台部分，應規劃配置收訊天線或曬衣等設施空間，並適當予以遮蔽或美化。3.屋頂上除樓梯間、屋頂水箱、天線等建築物必要之附屬設施外，不得搭建廣告物。4.屋頂層附設之各種空調、視訊機械等設施應自女兒牆或簷口退縮設置，並應配合建築造型予以景觀美化處理。5.每一棟建築物屋頂突出的樓梯間，應檢討設置面積不小於0.8平方公尺之通風氣窗。（八）綠建築設計1.基地綠化（1）在確保容積率的條件下，應儘量降低建築物建蔽率以擴大綠地空間。空地上除必要設施物外，工儘量保留為綠地。（2）外部空間應配合整體規劃，種植適合當地氣候環境之植栽，除為提供活動需求的考量外，應盡量減少大面積人工草坪、花圃或單一種大量植栽方式之設計。（3）屋頂或陽台可考量花台設計以加強綠化，但須注意覆土量及防水對策。2.基地保水（1）地下室開挖應避免全面開挖，至少應保育法定空地四分之一以上之未開挖面積，方能確保基地保水效能。（2）建築物外部空間如露天步道、廣場、停車場或車道等人工舖面應儘量設計成透水舖面。3.節約水資源（1）住宅區內各空間之用水器具，應盡量採用符合國家標準之節水器具。（2）座式馬桶以採用二段式節水器具為原則。4.日常節能（1）住宅區內建築物應能符合節能法規規定。（2）屋頁應避免開設水平天窗，並應加強其隔熱處理，但斜屋頂可開窗，以利垂直重大通風。（3）建築物開窗率宜考量控制在30％以下，以達到降低空調耗能目的，惟應兼顧採光