投资控制方案技术总结.docxVIP

投资控制方案一、投资控制目标以建设单位与施工单位签订的承包价为依据，严格控制施工阶段的新增项目和费用，以确保总投资控制在经审批的投资概算额内，并力争最大限度的节余。二、投资控制的监理工作内容 1.事前控制阶段：（1）掌握并审查施工图预算，熟悉设计上提出的工程项目概算，做好施工阶段投资分解，编制费用使用计划；（2）熟悉每一份施工合同条款的内容，严格把握住合同价计算，合同价调整，付款方式等关键条款；（3）组织施工难点的技术方法论证会，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价；（4）协助业主确定投资控制目标；（5）为了控制项目投资，协助业主合理的确定工程项目投资控制目标值，包括工程项目的总目标值、分目标值、各细目标值。根据目标值和合同价构成因素，明确投资控制的重点；（6）监理工程师应对工程风险进行预测，分析可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少和业主索赔的发生；（7）协助业主履行合同义务，以使业主如期提交施工现场；及时提供设计图纸等技术资料；按期、按质、按量的供应由业主负责的材料、设备到现场，从而保证施工单位能如期开工、连续施工、减少向业主索赔的机会。 2.事中控制阶段在监理组落实从施工合同造价控制角度进行施工跟踪的管理人员，并做好如下工作；（1）进行分部分项工程量（已完成的实物工程量计量）复核；（2）详细记录工程进度、质量、设计修改等信息和工程施工过程与合同造价控制有关信息；（3）测算各特殊项目的定额单价；（4）做好计划工程量与实际已完工程量的比较，编制投资控制管理报表，并定期向业主报告工程投资动态情况；（5）每月审核施工单位提交的工程月报，并由驻地监理工程师签署合格工程量，作为业主支付进度款的依据；（6）严格控制经费签证，凡涉及经济费用支出的停工、用工、使用机械台班、材料替代、材料调价的签证，必须会同业主核签后才能生效。（7）定期、不定期地进行工程费用超支分析，根据已完分部分项工程费用偏差的情况，仔细分析和研究引起费用偏差的主要原因，提出控制工程费用突破的方案和方法，必要时以书面形式向业主报告；（8）凡涉及费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，项目总监理工程师及业主最后核签后方有效； 3.事后控制阶段（1）公正处理业主和施工单位提出的索赔事项；（2）审核施工单位提交的追加工程量，工程量结算书。（3）在工程项目投资审核中，应由专业监理工程师进行三算对比，严格防止预算超概算、决算超预算的情况出现，把项目投资控制在批准的设计概算范围内。如发现确实出现有较大的概算、预算情况出现，应及时分析原因，写出专题报告业主。（4）审核施工单位提交的工程结算报告，并协助业主及社会审计部门做好工程造价的审计工作；（5）保修结束后，项目总监视施工单位保修工作的情况，签发保修期满，质量符合要求的凭证，并报业主作为为业主支付保修款的依据。三、投资控制的监理工作原则 1.工程项目投资控制监理的总任务就是在满足项目总投资计划要求下，明确各级投资控制目标，管理和审核不同阶段的工程量计量、工程款支付及审核，编制合理、高效的施工方法，并在执行过程中加以控制，对突破投资控制目标的提出调整、纠正方法，以求在项目建设中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的经济效益和社会效益，以保证工程项目投资控制在批准的计划内。 2.监理工程师必须以“严格管理、积极控制、监帮结合、认真负责”的精神，实行具有预见性、严密性、规范性和协调性的管理，并根据项目建设的实际情况建立完整的投资控制监理办法。四、投资控制的监理工作流程 1.月工程量和支付基本流程 2.工程款竣工结算的基本流程五、投资控制的监理方法 1.组织方法（1）建立健全监理部组织机构，完善职责分工及有关制度，落实造价控制的责任。（2）编制本阶段造价控制工作计划和详细的工作流程图。（3）建立工程款计量和支付制度、设计变更和签证监理工作制度，工程计量和支付、设计变更和签证均由专业监理工程师负责技术审核；工程经各方竣工验收合格，施工单位提交竣工结算资料，监理工程师审核，总监理工程师核签工程结算款支付证明，建设单位审核，建设单位向施工单位付款，保修阶段结束时进行工程款最终结算价，监理工程师负责单价和取费的审核，最后由总监审核签字的三级责任制。（4）若业主同意，建立签证工程必须经业主和监理双方人员签字方为有效的制度。 2.技术方法（1）重视图纸会审及施工中的技术变更审查。公司将组织以专家组共同参加的审图小组详细审查设计图纸，对施工中发生的技术变更也组织相关人员进行评审，发现问题及时提出解决，将问题处理在施工之前，同时还根据我公司在同类工程的监理经验，提出合理化建议，最大限度避免投资浪费。（2）审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工方法费，对主要施工方案进行