城南写字楼市场分析.pdfVIP

城南写字楼市场及主要竞品分枂 吉信行斱圆置业 2012.09 目录contacts ：  区域市场近况  竞品个案分析  总结 1 区域市场近况 办公物业大规模放量，市场消化能力有限，库存量急剧攀升，供需比高 区域市场近况 达2.47 ，供过于求 2012年成都办公物业新增供应153.9万斱，供需比高达2.47 ，短期内供过于求的趋势 明显，天府新区办公物业存量占据整个成都存量一半以上，处于存量竞争的主战场 2006-2012成都市办公类物业供需情况（单位：万㎡） 2012年上半年成都市各区域办公类物业存量  整体存量：2012年上半年办公类物业新增供应153.9万斱，办公类物业持续放量，上半年成交面积为 62.38万斱，同比下跌8.7% ，上半年供需比大道历史最高值，市场持续大规模放量，市场消化能力有限， 库存量急剧攀升，短期内办公类物业供过于求趋势明显；  天府新城：天府新区处于重点开发区域，目前区域办公物业存量占据成都办公物业存量的一半以上，区域市 场竞争异常激烈。 城南写字楼主力成交均价集中在10000-12000元/㎡ ，月均成交面积集 区域市场近况 中在1000-3000㎡ 2012.01-08城南写字楼成交情况 项目名称 月均成交面积 成交均价 （㎡） （元/㎡） 棕榈泉国际中心 900 14594 福年广场 1130 11843 香年广场 1295 10951 奥克斯广场 3278 10930 东方天祥广场 3365 11000 布鲁明顿 5364 9500 新世纪环球中心 16695 10000  从城南写字楼成交来看，整体成交均价集中在10000-15000元/㎡之间，写字楼价格同产品硬件配备相关联， 主力成交均价集中在10000-12000元/㎡之间；  月均成交面积两枀分化严重，明星项目奥克斯广场和中航城市广场月均走量高达3000㎡以上，两个项目都属于 集中放量集中成交，中航今年主要销售集中在甲级写字楼，奥克斯的成交集中在乙级写字楼，而区域内写字楼成 交主力月均面积集中在1000-2000㎡。 区域市场近况 区域写字楼高空置率和低投资回报率影响写字楼销售价格和走量 2010-2012年各板块新增租赁项目体量  从各个板块的新增的租赁项目体量来看，租赁放量主要集中在天府新城和人民南路沿线，其中天府 新城的租赁放量高达37.5万斱 ，且随着天府新城现在售项目纷纷临近交房，未来天府新城新增租赁 项目的体量将快速上升，市场放量巨大；