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四月份图书馆对话之军事系列讲座 嘉宾：哈尔滨工程大学于凡老师，胡泊老师 讲座安排：时间：四月份每个星期六 地点：图书馆学术报告厅 第一期：主讲人：于凡 时间：4月3日晚6：00 主题：国防类型（大概是讲国防类型的讲座，具体题目还有待商量） 第二期：主讲人：于凡 时间：4月10日晚六点 主题：台海关系 第三期：主讲人：胡泊 时间：4月17日晚六点 主题：中美关系怎么了 第四期：主讲人：胡泊 时间：4月24日晚六点 主题：军备（讲的是军备方面的问题，标题还没有确定好） 本文已被推荐到腾讯博客, 点击了解更多精彩内容 央企退出将引起房价再一轮暴涨 最近非地产主业央企退出市场的新闻被炒的沸沸扬扬，大家争论不休，市场上有人提出这是崩盘的前兆，那么我想分析任何问题，需要考虑事件参与者的背景，事件参与者的行事动机，事件参与者的其他因素等，才可以推理出相对接近事实真相的答案。 我觉得需要分析四个因素，就可以知道非地产主业央企退出对地产市场的最终影响。 1.非地产主业央企的退出时间和退出比例如何？ 2.退出机制：地产业务的转让依照市场化还是行政划拨？ 3.非地产主业央企退出后，对以地产为主业央企启示是什么？ 4.最重要是央企主要决策者的行事逻辑是怎么样的，规模最大化还是完全服从中央？ 非地产主业央企退出时间：最少半年以上，从报方案到实现，没有半年是不能完成的，所以在这个阶段，我们可以预见的是，非地产主业央企不敢去拿地了，但是原有项目该赚的钱要赚，该回款的还会回款，该把项目提价的还会提价，如果问为什么要提价卖而不是尽快销售回笼更多的资金，那么很简单的逻辑，只有把现有项目的身价提升，转让的时候才会有个好价钱。 值得注意的是，国资委副主任邵宁在参加中国发展高层论坛时，也提出一个很直接的观点“房价是由房市供给与需求之间的平衡关系所决定的。如果房市供给不足（如土地供应不足），如果房市需求过旺（如刺激出大量的投资性需求），则房价必然上涨。反之，如果房市供给充足，需求正常，尤其是不出现过大的投资性需求，房价必然能够得到控制。”这映衬出国资委的态度--房价上涨不是国资委的事情，是市场决定的，国资委做的只是把非主业央企管好，主业是地产的央企可以更加规范，并没有提到限制拿地等。 非地产主业央企中地产业务转让的方式是采取市场化的股权转让还是行政划拨，就笔者的分析，更多还是选择行政划拨，因为都是国资委下面的子孙，行政划拨辅以资产置换，正好可以完成前面计划实行的内部重组，所以行政划拨出去以后，楼该卖还是要卖，土地该开发还是要继续开发。 非地产主业央企退出后，对以地产为主业央企启示是什么？央企的老板们个个都是人中龙凤，这次国资委出台的政策，对主业是地产的央企会引发怎么样的思考？如果换我做某地产央企的老板，那么我肯定会加速做大地产主业，以免在后面的调整中，自己被更大的央企并购。因此引发的效应是什么？抢地、抢项目，规模做大，从而迅速的推高现实地价，而且就此问题，我也和一个地产圈的朋友聊，他认为：“只要地不是很差，放出来就有人抢，肯定抢高。”与我的观点不谋而合。 也不排除有背景更牛的央企，在此阶段把地产业务通过并购等做大，从而趁机把地产主业做到可以在国资委那里变成是主业的规模，当然在舆论监督下，这种可能性比较小。 陈志武说中国没有经济学，只有政府调控，我双手赞成；中国的央企领导里面不全是企业家，很多都是政治家，这个与中国的现实并不矛盾，商而优则仕，无论在东方汽车的苗圩还是中石油的周永康等身上都完全得到验证，所以央企的领导里面未来有目标做政治家，往更高的位置发展的肯定是大有人在。所以，现在的央企多数是追求规模，无论是钢铁企业还是地产企业，是央企的先把规模做上去，政绩好看再说。可能华侨城和保利这种在市场经济环境历练出来的领导已经做了一方诸侯，没有太多政治梦想，但是其他的央企领导如何想，如何在这次舆论的风口浪尖上表现，就值得我们观察与揣摩了，因为这也更有利于我们观察地产价格后面的走势。 在国资委出文伊始，中远国际就马上在周五表态，将在半年内退出其持有的远洋地产16.85%股权，表态反映之快，值得赞赏，国务院国资委18日下午召开新闻发布会，19号远洋地产就做出回应了，中国远洋的老板魏家福的政治敏感值得赞赏，其执行力可见一斑。相比到现在很多尚未表态的央企，魏家福的楷模作用，将在以后的会以中被屡次提及。 比较一下16世纪前后新教与天主教对赌博的态度，或许我们会对不同的央企领导的未来决策会有更直接而理性的判断。新教与天主教二者都谴责赌博，但天主教徒是因为一个人也许会失败而谴责赌博，理智的人不应赌博而危害自己和他人