2010年9月成都房地产市场分析报告 - nai新巢地产.docVIP

2010年10月成都房地产市场分析报告 房地产市场行业动态 行业资讯及相关动态 统计局：9月CPI同比涨3.6% 涨幅创23个月新高初步测算，前三季度国内生产总值268660亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。分季度看，一季度增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%。分产业看，第一产业增加值25600亿元，增长4.0%；第二产业增加值129325亿元，增长12.6%；第三产业增加值113735亿元，增长9.5%。公积金贷款利率上调 五年以上利率调至4.05%20日，住建部发文调整公积金贷款利率，从2010年10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。存款利率方面，从昨日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。央行34个月来首度加息中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是我国央行时隔2年又10个月后的首度加息。携手成都朗基 远洋地产正式成都10月19日，由其参与投资开发的“远洋?朗郡”在成都香格里拉酒店正式亮相。成都首批“国家康居示范工程”远洋?朗郡通过评审据了解，远洋地产为蓉城奉献的见面礼将被打造为成都首批“国家康居示范工程”，同时成都朗基地产将作为合作开发企业。远洋地产西南公司副总经理武文勇在发布会上表示，成都被《福布斯》评选为全球未来最具发展潜力城市，而在全国十大休闲城市评选中，成都也获评为全国第二，而在全国楼市中的地位，成都也以宜居性极强、幸福感极佳等直线上升，他表示，今后，远洋地产将加大西部区域的投资比重，成都将成为远洋地产未来最为重要的市场之一，而远洋地产也将以自己的先进开发经验、强大的资本优势为成都带来更多惊喜携手成都本土房企新贵朗基地产，国内知名地产巨头、香港上市企业远洋地产进军成都市场。保利126亿成都试水文化地产10月23日，保利集团与成都签订金额达126亿元的文化创意产业领域的投资大单。本次签约的项目位于成都中心城区东南部，面积约41平方公里，规划范围西至沙河，北至成洛路，东至绕城高速，南至成龙路。将重点发展传媒、影音娱乐、动漫游戏、文博艺术。涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域。计划到2015年，文化创意产业增加值超过40亿，税收贡献达10亿左右，成为“西部第一、国内领先”的文化创意新城。该项目是保利集团地产和文化公司首次同时介入一个项目，这种合作开发的方式，进一步提升了保利地产与保利文化公司的融合程度。与以往保利文化公司协助保利地产公司不同，这是保利文化公司第一次直接介入，与地产公司联合打造项目。同时，这也是保利集团首次大规模地进军文化产业。主城区及郊县供应持续成都市2010年10月共有14宗公告土地，供应土地面积为811.9116亩，约合54.13万平方米。公告土地中商住地块供应宗数为10宗，占总宗数比达到71.43%，供应土地总净用地面积约为44.11万㎡，合计约661.58亩；工业用地2宗，净用地面积约1.28万㎡，合计约19.24亩；市场用地1宗，净用地面积约126.33亩，合计约8.42万㎡；公共设施用地1宗，净用地面积约4.75亩，合计约0.32万㎡；本月无纯商业用地挂牌或者拍卖。 主城区土地公告情况：本月主城区发布公告将出让商业金融用地（兼容二类住宅）、公共设施用地、二类住宅（兼容商业≤10%）、二类工业用地共9宗，净用地面积共计526.1988亩，约合35.08万平方米。 表 1：主城区土地公告信息 宗地位置 面积（亩） 起始价（含出让金，万元/亩） 用地使用性质 金牛区东至火车北站东一路，西至人民北路，南至一环路，北至肖家村三巷地块 193.6421 8亿元 商业金融业用地兼容二类住宅用地 青羊区三多里街以北、梵音寺街以西红线范围 4.7529 楼面地价单价：1875元/平方米，总价 ：4752.9375万元 公共设施用地 武侯区金花桥街办事处七里村，北临金履一路 12.2538 80 二类工业用地（非生产性项目） 武侯区金花桥街办事处七里村，北临金履二路，西临智星二道，南临金履一路 6.9889 80 二类工业用地（非生产性项目） 武侯区顺江村 20.356 楼面地价单价