第九章物业的使用与维护.pptVIP

第九章 物业的使用与维护 学习目标 本章重点介绍了物业区域内共有部分及公用部位的管理和使用特点，业主私有部分装修管理方式，住宅维修基金归属、使用以及房屋共用部位的维修等内容。 学习要求 了解共用部位和公共设施的使用和管理规定 理解业主装修需要接受管理 掌握住宅维修基金管理及共用部位的维修规定 第一节 物业的使用 第二节 物业的维护 第九章 物业的使用与维护 第一节 物业的使用 一、加强物业共用部位和公共设施的管理 案例分析： 1、上个月，郑小姐发现自家居民楼旁搭了个房子，而且总有人进进出出，询问了其他居民，得知房子是物业公司搭的，用来出租给小区以外的人。 2、某商品房住宅小区的物业管理公司关闭小区北大门，并在大门附近的空地上建房，出租给某业主开店。 第九章 物业的使用与维护 第一节 物业的使用 一、加强物业共用部位和公共设施的管理 依据： 《物业管理条例》第五十条规定：物业管理区域内按照规划的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建树和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理手续。第五十一条规定：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。《物业管理条例》第五十五条也规定：利用物业共用部位、共用设施设