第5章 运用模糊层级分析法於消费者购买租地建屋模式产品意愿之研究-以台仁济院为.pdfVIP

2007 11 MAY 19, pp517-539 運用模糊層級分析法於消費者購買租地建屋模式產品 意願之研究 - 以台北仁濟院為例 黃德政 謝政頴 戴東原 台北仁濟院總務室 逢甲大學都市計畫研究所副教授 台北仁濟院院長 someme@tjci.org.tw jyshieh@fcu.edu.tw tytai@ tjci.org.tw 摘要 有土斯有財是東方人長久以來所沿襲的觀念，但仍有部分的消費者仍願意購買没有土地的房子。本研究以台北 仁濟院以租地建屋作為土地管理之模式為例，以模糊層級分析法，簡化其複雜的購買因素後，探討消費者購買租地 建屋模式產品之意願外，且是否能滿足土地所有權人、投資者等三方，其研究結果如下： 一、土地所有權人：土地所有權人將土地出租，採『租地建屋模式』方式，將土地使用權，以租賃方式讓與第三 人，土地所有權人僅收取土地租金的經營模式，在不減損土地的情況下，可獲得長期而穩定的資金來源。 二、投資者：無需花費鉅額成本購買土地所有權，便可獲得興建地上物所需的建築基地，使所需挹注的資金大幅 降低並降低投資風險，相對的提高投資報酬率。 三、消費者：以模糊層級分析法，分析各評估因素後之結果顯示，願意購買以『租地建屋模式』產品之消費者， 較重視生活品質、交通狀況、生活機能及房價高低等特性，而較不重視產權狀況是否完整。 關鍵字：租地建屋、土地租賃、使用權、消費者購買意願 A Study of Consumer’s Willingness to Pay for Products of Land-Rent Building by Using FAHP Method -An Example of Taipei Juan Chi Hospital Te-Chang Huang Jy-Shieh Xie Tong-Yuan Tai Taipei Jen-Chi relief Taipei Jen-Chi relief institution Depart of Urban Planning institutionDirector General asset dept. Feng Chai University Nii Gata Univervisty M.D Abstract Acquiring estate is the most costly and important one during land development. Reducing the cost of acquiring estate