合富辉煌2015办公物业发展机会研判33p资料.ppt

大堂精心打造，营造高端商务气质，产品的灵活划分，便于后期销售。 产品体系 产品指标 千城E世界大厅 金潜广场大堂 金中环广场大堂 金中环广场户型图 蔚蓝商务港户型图 伯益经典广场户型图 硬件注重商务品质塑造，追求档次与特色打造，但整体品质仍有待提升。 产品体系 硬件配置 项目名称 外立面 电梯品牌 客梯（个） 货梯（个） 空调系统 特色空间 物业管理 停车位（个） 置地创新中心 双银Low—E中空双钢化玻璃 上海三菱 12 2 风冷热泵风管机系统 —— —— 696个(地下196,地上500) 天贸大厦 进口干挂石材加金属条全玻幕墙（断热中空玻璃） 西子奥的斯 5 2 VRV中央空调系统 —— —— 154 圣联时代广场 LOW-E玻璃幕墙 —— 12 4 VRV中央空调系统 中庭广场、空中生态花园 —— 1000 太平洋森活广场 石材+全中空断桥LOW-E中空玻璃幕墙 —— 4 1 中央空调系统 —— —— 4256 汇银广场 石材+全中空断桥LOW-E中空玻璃幕墙 上海三菱 6 2 中央空调系统 —— 长城物业 378个 上城国际·名座 玻璃幕墙 西子奥的斯 2 1 中央空调系统 —— 祥源物业 111 CBC拓基广场 干挂石材加玻璃幕墙 西子奥的斯 5 2 中央空调系统 全明洗手间 拓基物业 280 城改盛景国际 玻璃幕墙 日立 8 2 中央空调系统 —— 顺昌物业 300 西湖国际广场 玻璃幕墙 三菱 8 2 中央空调系统 —— 长城物业 1881 晨欣华美达广场 干挂石材加玻璃幕墙 西子奥的斯 5 1 中央空调系统 24H酒店服务 华美达 350 蔚蓝商务港 LOW-E玻璃幕墙 —— 11 3 日本大金中央空调 5.6米挑高简装loft 长城物业 2400 国嘉金潜广场 LOW-E中空玻璃幕墙 原装进口三菱 7 2 VRV(多联机系统)中央空调+新风系统 独创空中花园平台、双通道专属停车、3000平米露天广场 —— —— 天珑广场 干挂石材加玻璃幕墙 —— 4 1 VRV中央空调系统 —— —— 2564 硬件注重商务品质塑造，追求档次与特色打造，但整体品质仍有待提升。 产品体系 硬件配置 项目名称 外立面 电梯品牌 客梯（个） 货梯（个） 空调系统 特色空间 物业管理 停车位（个） 五环国际 LOW-E玻璃幕墙 日立 6 2 三菱VRV中央空调 错层公共休闲中庭、总裁VIP洗手间 —— 1000 伯益经典广场 真石漆、Low-E玻璃幕墙 广日 3 2 分散式空调 —— 待定 648　 大华国际港 石材，玻璃幕墙 三菱 4 1 VAV中央空调 空中花园 第一太平戴维斯 700 文一名门南郡 干挂石材、玻璃幕墙 三菱 4 2 分体式中央空调 5.4挑高 文一物业 1029 兴众广场 干挂石材、玻璃幕墙 —— —— —— —— —— —— —— 凤凰国际 low—e中空玻璃幕墙，干挂石材 三菱 6 1 VAV中央空调 无 待定 718 武里山天街 干挂石材、玻璃幕墙 三菱 10 1 分体式中央空调 1-4层商务会所配套 正安物业 南翔汽车智慧新城 干挂石材 —— 3 1 分体式中央空调 双首层设计 新亚物业 —— 加侨国际广场 玻璃幕墙 三菱 6 1 VAV中央空调 9万㎡购物中心配套 新亚物业 1000 美生中央国际 石材，玻璃幕墙 三菱 2 1 VAV中央空调 5万方缤纷商业 荣林物业 117 高速时代城 玻璃和大理石交替 德国蒂森克虏伯原装进口 12 3 VAV中央空调 像素花园+下沉式湿地公园+空中花园 高速地产物业 3000 千城E世界 石材，玻璃幕墙 奥吉斯 6 2 VAV中央空调 专属服务网络 待定 522 金中环广场 石材，玻璃幕墙 三菱 9 1 VAV中央空调 中央景观广场，同时配备楼顶花园 绿城 692 产品注重形象打造，对立面风格，产品硬件配置均有较高要求。 金潜广场 圣联时代广场 西湖国际广场 汇金广场 城改盛景国际 置地·创新中心 产品体系 硬件配置 综合市场发展趋势、区域市场特征及周边项目分析，办公产品发展方向建议如下： 办公物业发展方向 本案办公位于政务区边缘，定位中高端品质办公，需要在合理的控制产品成本和后期产品价格之间的关系的基础上，走品质化路线。 品质主导 面积分割以市场主流供销面积为主导，单户面积不可过小影响品质； 在单层平面布局时，注重产品之间的灵活组合性；以便在后期销售中实现灵活控制； 灵活产品 项目整体配置以市场主流的中高端配置； 注重项目大堂、外立面形象的塑造，提升项目品质形象； 注重附加值打造； 创新配置 产品体系 写字楼产品方向 标准层面积 地标性产品1800-2000㎡； 主力面积划分 地标性产品低区、中区50-100㎡为主导， 创新点 精装大堂、高层高、空中