赢商共享-板式小高层户型设计和产品研究1051548451.pptVIP

29 右2 汇报提纲 —— 第五部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种） ①、注意户型细节，避免不必要的空间浪费； ③、给业主留下适当改造空间，如把12.5m进 ④、可考虑引入“电梯入户”、“空中庭院” 等产品创新概念，以提升产品品质。 30 5-1 126m2左右大三室户型设计提示 2 1 ①、注意户型细节，避免不必要的空间浪费； ②、交通流线合理，2个阳面卧室、1个明卫； ③、给业主留下适当改造空间，如把12.5m进 深用足，能考虑变4 室（增加保姆房）; 4 ; ④、可考虑引入“电梯入户”、“空中庭院” 等产品创新概念，以提升产品品质。 5-2 126m2左右大三室方案①——交通核竖向、基本型 设计说明： 这是两种最常见的小高层3室户型布局。S1户型考虑 地块用足；S2户型考虑空间紧凑，餐厅独立。 31 阳光室 产品细节⑴： 储藏室、家政厅 洗手盆等，形成 创意第三厅。 产品细节⑵： 阳台进深扩大至 2.4m的阳光室。 保姆间 产品细节⑶： 此处可改为保姆间 产品细节⑷： 入户门开向和玄关 产品细节⑸： 衣帽间和书房相连 32 5-3 126m2左右大三室方案②——交通核竖向、客厅正中 设计说明： 本方案与前面不同的是客厅在 正中，两阳面卧室分列左右， 入户门方向、管道井可根据地 块和单元尺寸适当调整。 S3户型适合单元宽较小地块， 厨房区域可增改工作阳台。 S4户型适合较宽地块，能形成 独立的大餐厅，错层布局彰显 生活品质。 产品细节： 卫生间采用集中布局，有利于 节省上下水管线，降低成本。 户型借鉴：楼端头户型调整思路 说明： 这是北京华侨城的3室2厅2卫户型方案，可借鉴之处见图中彩色区域。 借鉴11： 卫生间另 一种集中 布局，减 少室内交 通面积， 主卧增加 衣帽间。 借鉴22： 交通核电 梯外置， 入户缓冲 空间，实 现电梯直 接入户。 33 34 户型借鉴：竖向交通核、非对称式户型布局 说明： 这是广州星河湾 的户型方案。 该方案借鉴之处 在于：非对称布 局使交通动线更 简洁，浪费面积 少；而且可交错 组合，建筑立面 更生动，避免兵 营式小区规划。 35 5-4 126m2左右大三室方案③——并排交通核、标准型 设计说明： 如前所述，并排式交通核便 于设计2＋3室组合单元，且 3室面积能控制126m2。 该布局容易实现南向入楼。 产品细节⑴： 预留门洞，让客户自由选择 入户门的开向。 产品细节⑵： 此处开门，便于客厅摆放家 具，可使卧室床靠北放置， 藏风纳气，顺应地球磁场。 36 5-5 126m2左右大三室方案④——竖向交通核、楼端头 设计说明： 请关注一个细节：项目地块进 深 10.5m，如全部用足，标准 3室2厅2卫 户型面积往往会达 到135m2左右，偏大。如需设 计126m2左右的三室，要么压 进深或退凹槽 (浪费土地)，要 么利用楼两端头。 这是两种端头户型，面积可控 制到126m2以下，且能宽大方 正的客厅（4.5～4.8m）和 超 宽的大主卧（3.7～3.9m）。 产品细节： 利用楼端头，进深可突破12.5 米限制（南外墙与阳台平齐）。 37 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈠ 说明： 这是北京文峻景苑 的户型方案。 北观景餐厅可改造 为工人房＋餐厅。 该方案借鉴之处在 于：朝南阳面全部 设为卧室，当端头 进深可突破12.5m 时可考虑采用。 38 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈡ 方案借鉴： 270°圆弧观 景餐厅。 跃层布局。 既可用于楼端 头，也可在中 间单元拼接。 39 右2 汇报提纲 —— 第六部分 小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种） 40 6-1 140m2以上大户型方案①——竖向交通核 设计说明： 140m2以上面积，一般宜 设计四室或五室户型，考 虑配北向工作阳台，右图 是常用的竖向交通核、一 梯两户布局形式。 D1为4室2厅2卫