1.2010年昆山市房地产市场总结报告.ppt

上海重庆房产税征收细则比较 从城市发展看昆山房地产 从城市发展看昆山房地产 从台湾五都选举的都市格局变化 看城市的消失与崛起 五都： 台北市 台中市（台中县并入） 台南市（台南县并入） 新北市（台北县） 高雄市（高雄县并入） 从城市发展看昆山房地产 昆山与上海：逐渐融合的同城趋势 苏州市昆山市 上海市昆山区 从城市发展看昆山房地产 打破旧价格秩序，建立新价格平衡 八王子市 VS 东京 距 离：50km 房价比：70% 昆山市 VS 上海 距 离：50km 房价比：25% 东京都市圈 上海都市圈 城西板块 公园高校 生态价值 城东板块 东部新城 规划价值 城南板块 中华商务区 投资价值 城北板块 发展饱和 配套价值 中心板块 CBD中央商贸区 地段价值 从城市发展看昆山房地产 昆山市各版块功能定位及房地产市场发展概况 城南 高点:10000 目前:8800 浮动：-12% 东部 前进东路沿线 高点:8500 目前:7500 浮动：-11.7% 城西 前进西路沿线 高点:9000 目前:8300 浮动：-7.8% 北部 长江北路沿线 高点:8000 目前:7300 浮动：-8.8% CBD 长江南路西沿线 高点11000 目前:11000 浮动：0% 从城市发展看昆山房地产 昆山市中心（中央商贸区）房地产概况 金鹰国际 建面：394668.88m2 高层，商铺 预计均价：未定 玖珑湾 建面：175170m2 高层 预计均价：未定 弘辉首玺 建面：33万m2 高层 均价：10800元/㎡ 玉山九里 建面：446957m2 多层，别墅 预计均价：18000元/㎡ 鹿城一品 建面：55991m2 高层，商铺 均价：9500元/㎡ 区域房产概述 昆山高端项目的集中区域，政府中央商贸区的规划提升整体区域价值，目前在售项目产品以高层为主，主力均价9500-11000元/㎡。 昆山城东（东部新城）房地产概况 中航城 建面：35万m2 小高，高层，别墅 均价：8200元/㎡ 珠江御景 建面：62万m2 高层，商铺 均价：7500元/㎡ 中冶.昆庭 建面：14万m2 高层，酒店公寓 均价：待定 左岸?尚海湾 建面：34万m2 高层，别墅 均价：待定 绿地21新城 建面：178万m2 小高层，高，多层 均价：7500元/㎡ 东城世家 建面：20万m2 多层，高层，别墅 均价：6800元/㎡ 世茂东壹号 建面：110万m2 多层，高层，小高别墅 均价：7800元/㎡ 阳光水世界 建面：29万m2 多层，高层，小高层 均价：7400元/㎡ 区域房产概述 作为昆山主力在售项目集中的区域，城东是大盘开发商的竞争之地，目前区域产品以小高层、高层为主，在售产品均价7500-8000元/㎡。 清风华院 建面：36万m2 高层，小高，联排别墅 均价：8500元 天居华庭 建面：21532m2 高层，小高 均价：7900元 时代文化家园 建面：33万m2 多层，高层，小高 均价：6800元 新华舍 建面：35万m2 多层，高层，小高 均价：7300元 三水萧林 建面：30万m2 高层，小高，联排别墅 均价：7000-9000元 风景英伦 建面：18万m2 高层，小高，联排别墅 均价：9000元 TOP凯迪城 建面：25万m2 高层，小高 均价：8300元 香堤湾 建面：4.8万m2 高层 均价：7600元 昆山城西房地产概况 区域房产概述 昆山城西因森林公园、大学城、体育中心等配套成就生态人文价值，作为改善型居住的首选，在售高层均价7500-8500元/㎡。 昆山城南房地产概况 巴比伦国际广场 建面：12万m2 高层，小高 均价：待定 森隆·珑庭 建面：14万m2 高层 均价：11000元 衡山城 建面：24.9万m2 多层，高层，小高 均价：待定 吉田国际 建面：70万m2 高层，小高 均价：12000元 绿中海 建面：33万m2 高层，别墅 均价：8500元起 新城·域 建面：60万m2 高层，小高 均价：7000元 蝶湖湾 建面：107.6万m2 高层，别墅 均价：8500元 景秀丽都 建面：6.7万m2 高层，小高 均价：8500元 外滩印象花园 建面：15.6万m2 高层 均价：7600元 区域房产概述 昆山城南因拥有三铁交汇，独特交通条件，成就高端住宅，商务中心，在售高层均价8000-12000元/㎡。 昆山城北房地产概况 中基·高尔夫 建面：14万m2 高层 均价：10000元 青春岸线 建面：7.5万m2 高层，小高 均价：7000元 大德世家 建面：21.8万m2 高层，别墅 均价：6600元 乐活家园 建面：23万m2 高层，小高 均价：7500元