2014.7廊坊市孔雀城大学里项目档案(十九城邦项目竞品).pptxVIP

廊坊市孔雀城大学里项目档案 2014.7月 我司十九城邦项目竞品 注：该项目档案，每月5日晚上20:00前提交。 1、基本资料 地段 廊坊东方大学城内，滨河路以北，桐西路以东，毕昇路以西 拿地时间 2012年12月 与我们项目距离 直线距离约200米 楼面价 2113元/㎡ 占地面积 350000㎡ 物业类型 高程、公寓、别墅 建筑面积 1000000㎡ 主力面积 80㎡两室,89㎡三室 容积率 2.39 装修情况 毛坯 已推盘量 378900 本月最新成交价 高层6900，公寓5500，别墅8000 剩余供应量 620000 近一年去化速度 月均去化330套 2、总平图 3、产品分析 1、竞品项目当期在售户型及户型配比情况 户型 31㎡一室 47㎡一室 70㎡两室 78.28㎡一室 80.78㎡两室 89.94㎡三室 112.31㎡三室 160.95㎡四室 229.7㎡三室 258.6㎡三室 整体 本期套数 180 170 550 100 150 250 150 60 46 52 1708 占比 10.54% 9.95% 32.2% 5.85% 8.78% 14.64% 8.78% 3.51% 2.69% 3.04% 100% 2、竞品项目产品核心价值点PK我司项目（示例）： 户型：本案与竞品户型相似度极高，基本平分秋色。 知名度：竞品为华夏孔雀城系列新作，孔雀城品牌在环北京区域知名度极高，本案处于劣势。 整体规划：本案三期高层基本实现前后无遮挡，且紧邻高尔夫。竞品刚需产品建筑密度大，且距高尔夫相对较远。 样板区：本案园林较少，且缺乏水系。竞品售楼处前有大面积的园林绿化区，展示效果具有绝对优势。 价格：竞品刚需均价6900，公寓均价5500，别墅均价7500-9000，较本案处优势地位。 3、竞品项目同种物业类型与我们自己项目的合理价差： 本案与竞品户型类似，高尔夫资源享有方面本案占优势。但竞品体验区比本案优秀，项目知名度比本案高。总体来说，双方优劣势区别不大，合理价差应该在100元以内。 4、分物业类型量价走势 4、分物业类型量价走势 4、分物业类型量价走势 4、项目近一个月动态汇总 7月1号鸭梨公寓（50年产权，民水民电燃气）推出900套房源，当日销售200余套，截至目前销售350套左右。 一直以来，该项目采取低价格、快出货的策略，6月份更是将别墅产品最低价格压至7500元左右，对本案冲击极大。 目前正在进行区域销售团队整合，拟将凤河孔雀城售楼处与孔雀城大学里售楼处合并，两个项目售楼处合并至孔雀城大学里处，实现联动，预计后期与本案竞争更加激烈。同时，本案应筹备加强客户拦截，预计拦截量相对会有所上升。