市仙女湖风情美食城中情大酒店项目可研调查报告.docx

*市仙女湖风情美食城中情大酒店项目可研报告第一章总论第一节 项目概况一、项目名称某市仙女湖风情美食城、中情大酒店项目二、项目建设性质新建三、项目承办单位某得源实业有限公司四、项目拟建设地点某市至仙女湖的快速通道中段，武吉高速某路口五、可行性研究编制单位由某鑫泰投资咨询有限公司主编，由某华敏投资咨询顾问公司协办。六、可行性研究工作的组成某鑫泰投资咨询有限公司接受项目单位的委托，即组织有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省、市有关文件、规范、协议，对项目进行可行性研究论证后，形成此报告。第二节 研究的依据与范围一、研究依据1、项目可行性研究报告编制委托合同；2、《某市总体规划》(2002—2020年)；3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；4、项目单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。二、研究的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、建设场地及建设条件、建设内容和规模、总平面布置与建筑方案、环境保护、消防安全和节能措施、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。第三节 可行性研究主要内容一、建设必要性某是神话传说中七仙女下凡的地方，是某最美丽的城市，也是一座快速崛起的现代工业城市。某市地处赣西中部，是某省直辖市，现辖分宜县、渝水区、仙女湖风景名胜区、某经济开发区、仰天岗管委会，总面积3178平方公里，人口111万。某城市环境十分优美。“一城五区，两江四岸”的城市框架进一步拉开，“两环四纵五横”的城市道路骨架基本形成。城市化速率达49.5％，位居某省第一。森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达10.6平方米。城市三面环山，一面傍水，孔目江、袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森林公园，城东有某省最大的城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有国家重点风景名胜区、4A级旅游景区仙女湖，城中点缀着北湖、仙来湖、长林湖、南湖、晚晴湖。去年以承办某省第十二届运动会为契机，投资3.5亿元建成了某省一流的现代化体育中心。某是个景色怡人的风景之乡，被评为4A级旅游区的仙女湖风景区，小桥流水，树影婆娑，像是仙踪神影，又像是轻轻的耳语，充满了神秘的色彩。抱石公园则是充满了人文气息的地方，傅抱石的书画令本已绿色满园的中式园林更增添一道文雅；武功山支脉大岗山，绿林如碧海，瀑布如白练，空气更是清新怡人，古代的文人墨客常在此游玩赏景；四重檐歇山式建筑魁星阁，玲珑小巧，独具匠心，角檐挺翘，铜铃随风还会发出悦耳的声音，自建立以来，香火不断，不知多少人为了能够应试中榜，虔诚祈愿。大力发展休闲旅游业。按照观光旅游向休闲旅游转变的发展思路，打造生态型旅游休闲中心。以开发休闲旅游变主要内容，积极开发红色旅游、生态旅游、观光旅游、会展旅游等新的旅游产品。经仙女湖开发为龙头，高品位、高标准建设一批旅游景点和旅游主题公园，规划建设仙女湖旅游城、度假村、影视城、龙府休闲中心、仰天岗森林公署百丈峰森林公园，以及旅游购物、美食、娱乐、休闲街等一批旅游项目，切实改善旅游基础设施和优化旅游环境，加强旅游营销策略研究，注重景区文化内涵包装、宣传，突出打好“仙”字牌和做活山水溶洞文章，大力开发具有某特色的旅游工艺品、纪念品，加大与各旅行社和重点景区联系，推出精品旅游线路，积极开拓客源市场；抢占旅游发展先机。2010年，全市旅游收入达到35亿元，旅游业成为新的经济增长点。仙女湖风景名胜区总面积298平方公里，人口约4万，行政村(林场、分场)30个，其中水面积50k㎡，山林面积141k㎡，岛屿7 k㎡，岛屿100多个，其中2亩以上的97个。仙女湖总汇水面积3900 k㎡，水质符合国家渔业水质标准和地面二级水标准，透明度1.8m，大气质量达国家一级标准。常年水位67.5m左右，常年蓄水量约3亿m3，大水面养鱼最高年产300万斤。森林覆盖率达97％以上，年平均气温17.5℃，湿度80％，平均水温26.8℃，平均水深7m，最深28m，景区野生和栽培的植物共有220科，765属、3000种，占全国总科62.3％，含我国特有植物的18属，占9.5％，区内，木本植物1000种，是我国同一纬度中木本植物所占比重最大的地区之一；优良珍贵树种200多种，国家重点保护植物50种。野生动物中兽类37种，鸟类39种，水生资源和鱼类14科，54种，观赏花木有52科，190种。仙女湖景区分为舞龙湖景区、钟山峡景区、钤阳湖景区、大岗山景区、九龙湾景区五个部分。1995年7月，某省政府批准仙女湖风景名胜区为省级风景名胜区，2005年12月底，国家旅游总局正式