亿德福超市可行性研究调查报告1.doc

第一章 概述 一、项目概况 1、项目名称：建设亿德福超市可行性研究报告 2、项目法人：亿德福超市 3、项目法人代表：夏广彬 4、项目地址：福堪镇福堪街书山路 5、占地面积：5000平方米 6、建筑面积：4600平方米 7、投资估算：1600万元 第二章 项目背景及必要性 一、项目背景 南乐县福堪镇位于冀、鲁、豫三省交界处，东靠徒骇河、北依马颊河，省道S209纵贯全境，素有“一脚踏三省，鸡鸣闻三县”之称。镇域面积67平方公里，辖41个行政村，78个自然村，229个村民小组，人口4.76万人，耕地6.8万亩，2011年7月，省、市政府批准福堪撤乡建镇，实行镇管村体制。福堪街村是福堪镇政府驻地，商业繁荣，有一定规模的农贸市场，人口流动较大，附近的乡镇居民经常来这里购物，目前，正在筹划建设一个农村新型社区，人口将达到15000人，因此，兴建高标准的大型超市，必将对福堪镇区的经济发展和城镇建设起到巨大的促进作用，使福堪成为冀、鲁、豫三省交界处经济、文化及商贸流通为一体的现代化多功能城镇。 二、项目建设的必要性 随着我镇的经济发展，越来越多的人开始关注福堪的发展，对福堪独特的地理位置和良好的投资环境情有独钟，纷纷前来福堪安营扎寨：投资、经商，建厂、居住。项目建设地址位于福堪镇区，人口稠密。超市的开发建设，不仅方便了周围群众，也是整个镇区总体规划的要求，会有力地促进城镇经济文化的快速发展。该项目地理位置处于福堪镇区中心地带，人口流动性很大，原来该地段的住户购物时要很不方便，周边没有大型购物商场和超市，现有的商业市场和网点的设施简陋，配套设施条件很差，严重阻碍了这一带盛业朝着规模化和规范化发展。因此，该项目的建设，对改善城镇基础设施、拉动城镇空间、提高福堪对外开放的知名度起着极为重要的作用。 第三章 自然条件 南乐县福堪镇四季分明，春季干旱少雨，升温较快，夏季炎热，雨量充沛，秋季降温迅速，冬季寒冷少雪。年平均气温13．4℃，年最低温度在元月份，平均23℃，最高温度在7月份，平均28．6℃，大于0℃的年活动积温5041．6℃，大于10的年活动低温为4520．8℃，平均无霜期211天，平均低温16．1℃，年均降水量为589㎜，且多集中在7—9月份。南乐县是河南省“三大高值区”之一，太阳辐射较强，全年总辐射量可达120．017卡∕㎝，年均日照数为2638．15小时，日照率60%。 第四章 建设内容及建设工期 一、建设内容 亿德福超市：项目总占地5000平方米，建筑面积4600平方米，以大型超市为主。 二、建设工期 该项目建设工期为六个月。 第五章 投资估算及资金筹措 一、投资估算 项目总投资额1600万元。 二、资金筹措 项目所需资金1600万元，由企业全部自筹。 第六章 市场预测 据有关统计资料预测，未来50年零售业将是最具有发展潜力的产业之一，随着我国经济水平的不断提高，零售业也必定有着更大的发展机遇。 目前，人们收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃住用行中的两项-----“吃”、“用”都将从零售业中获取，在居民的消费当中占相当的比重，随着人们追求生活质量观念的提高，这一消费比重将继续增大。 近年来，随着人们工作和生活节奏的加快，越来越多的选择品种齐全、质量可靠、交通方便、环境优雅的购物场所，二大型超市正适应了人们的这一要求。 从目前的消费群体来看，年青人的消费占较大比例，而超市集购物、休闲/娱乐为一体，是大多数年青人首选的购物场所。 现代人的消费观念已发生巨大变化，超市的经营为消费者提供了良好的文化氛围，吸引更多的消费群体选择这一购物方式。 第七章 效益分析 亿德福超市建成后，经营面积4600平方米，是福堪镇最大的超市，日销售额按15万元计算，月销售额450万元，年销售收入为5400元，按毛利润10%计算，年利润为540万元。 以上效益为保守计算，如果经营景气，则效益更为客观。 第八章 结论 综上所述，该项目投资回收期为8年，经济效益较好；同时，对提高居民生活质量，改善环境，拉动城镇发展空间都具有重要意义。经综合评价，该项目是可行的。